Preskočiť na obsah
Vysporiadanie nákladov za energie a služby spojené s užívaním bytu patrí medzi najčastejšie zdroje nedorozumení medzi prenajímateľmi a nájomcami. Dá sa im však jednoducho predísť — stačí mať v nájomnej zmluve jasne popísané pravidlá hry.
Presná výška zálohových platieb v zmluve
Odporúčame, aby nájomná zmluva obsahovala presnú špecifikáciu mesačných zálohových platieb: zálohy správcovi (fond prevádzky, teplo, voda, odvoz odpadu…) a zálohy za energie (elektrina, plyn).
Nastavenie výšky záloh podľa počtu osôb v byte
Aby boli náklady férové a realistické, zálohy by mali vychádzať z počtu osôb, ktoré v byte skutočne žijú. Tým sa eliminuje riziko príliš vysokých doplatkov pri ročnom vyúčtovaní.
Preplatky patria nájomcovi
Ak je po ročnom vyúčtovaní spotreba nižšia než uhradené zálohy, vzniknutý preplatok sa vracia nájomcovi. Ten totiž preplatok vytvoril zo svojich mesačných platieb.
Nedoplatky znáša nájomca
Na druhej strane, ak bol byt počas roka spotrebovaný viac, než pokrývali zálohy, nedoplatok uhrádza nájomca v plnej výške. Vyplýva to z toho, že náklady sú spojené s jeho reálnou spotrebou. Nájomca by mal brať na vedomie, že ročné vyúčtovanie služieb spojených s užívaním bytu sa môže uskutočniť aj po skončení nájomného vzťahu. Vrátenie depozitu pri odovzdaní bytu nemá vplyv na povinnosť nájomcu uhradiť prípadný nedoplatok vyplývajúci z dodatočného vyúčtovania za obdobie, počas ktorého nájomca byt užíval.
Základom je dobrá zmluva
Vzor nájomnej zmluvy, ktorá prehľadne vysporiadava nedoplatky a preplatky nájdete na našej stránke https://ferovo.sk/vzory-zmluv/
