Cenový posudok - Férová realitná kancelária Košice

Predaj nie je o šťastí

Predaj je o správnych rozhodnutiach. Každú nehnuteľnosť najskôr dôkladne zanalyzujeme a následne nastavíme vhodnú komunikačnú a predajnú stratégiu.

Po celý čas je po Vašom boku skúsený maklér s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý vie viesť aj tvrdé vyjednávania a ustáť námietky záujemcov bez zbytočného tlaku na znižovanie ceny. Ak chcete predať s pokojom a mať istotu, že maklér skutočne háji Vaše záujmy, vyplňte formulár a ozveme sa Vám.

Naša transparentná a nízka 2% provízia pokrýva všetky bežné výdavky spojené s predajom nehnuteľnosti:

Stanovenie reálnej trhovej ceny: máme vlastné aktuálne dáta z realitného trhu a klientom vypracujeme Cenový posudok
Analýza nehnuteľnosti a stratégia predaja: identifikácia silných stránok nehnuteľnosti, identifikácia slabších stránok spolu s prípravou na námietky kupujúcich, presné pozicionovanie voči konkurenčným ponukám na trhu, návrh optimálnej cenovej stratégie, definovanie cieľovej skupiny kupujúcich, výber vhodných predajných kanálov, ako aj plán práce s dopytom a vyjednávania tak, aby bol dosiahnutý čo najlepší výsledok pre predávajúceho
Profesionálna prezentácia nehnuteľnosti:kvalitné fotografie (často aj s dronom), spracovanie pôdorysov, video prezentácia, profesionálny copywriting
Aktívna marketingová stratégia: inzercia na realitných portáloch (vrátane platených TOP pozícií), sociálne siete, cielenie na potenciálnych kupujúcich, vlastná databáza klientov
Organizácia a realizácia obhliadok: koordinácia termínov, vedenie obhliadok, komunikácia so záujemcami
Vyjednávanie s kupujúcimi zastupovanie záujmov predávajúceho pri rokovaniach o cene a podmienkach predaja
Právny servis: príprava rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpnej zmluve, kúpnych zmlúv, návrhov na vklad do katastra nehnuteľností
Finančné poradenstvo: Pomoc s vybavovaním hypotekárneho úveru pre kupujúceho, prípadne poradenstvo ohľadom financovania
Administratívne úkony: komunikácia s katastrom nehnuteľností, bankami, správcami bytov a ďalšími inštitúciami.
Odovzdanie nehnuteľnosti: asistencia pri preberaní nehnuteľnosti, prepis energií a služieb, odovzdávacie protokoly
Poistenie: poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú výkonom právnej služby s limitom poistného plnenia 1.500.000 €

Ako prebieha ohodnotenie nehnuteľnosti?

V záujme čo najpresnejšieho stanovenia ceny je dôležitá osobná obhliadka nehnuteľnosti, ktorá zvyčajne netrvá dlhšie ako 30 minút. Počas obhliadky vyplníme pripravené hodnotiace formuláre a v prípade potreby, s Vaším súhlasom, zhotovíme fotodokumentáciu v nevyhnutnom rozsahu. Získané informácie a fotografie neposkytujeme tretím stranám a sú určené výlučne pre potreby Cenového posudku.

Kedy sa dozviem cenu nehnuteľnosti?

Po obhliadke preverujeme:

aktuálne ceny inzerovaných nehnuteľností v rovnakej alebo porovnateľnej lokalite,
štatistické údaje a vývoj cien v lokalite,
predajné ceny nehnuteľností z predchádzajúceho obdobia.

Následne, spravidla do 2 pracovných dní od ukončenia obhliadky doručíme klientovi detailnú PDF prezentáciu s odhadovanou cenou.

Je to Cenový posudok rovnaký ako znalecký posudok?

Nie. Cenový posudok slúži na predbežné ohodnotenie nehnuteľnosti pred jej predajom. Znalci oceňujú nehnuteľnosť napr. aj pre potreby financovania na hypotekárny úver, dedičské konania, vysporiadania BSM a podobne.

Čo ak sa mi cena bude zdať nízka alebo vysoká?

Pri odhadovaní ceny vždy zohľadňujeme čo najviac dostupných informácií. Často sa stáva, že majitelia nadhodnocujú, alebo aj podhodnocujú svoje nehnuteľnosti. Naším záujmom je čo najpresnejší odhad ceny, ktorú budú kupujúci za nehnuteľnosť ochotní zaplatiť. Cenový posudok je bezplatný a k ničomu Vás nezaväzuje.

Propagujeme nehnuteľnosti na Facebooku, Instagrame aj YouTube, aby ju videli nielen aktívni záujemcovia, ale aj tí impulzívni.

Silná komunikácia na sociálnych sieťach je dnes kľúčová – väčšina ľudí trávi čas práve tam a rozhoduje sa na základe vizuálnych dojmov. Pravidelným publikovaním, príbehovým obsahom a kvalitnými videami dokážeme zaujať aj tých, ktorí pôvodne neplánovali kupovať, no ponuka ich osloví.

Platená reklama nám pomáha zasiahnuť široké publikum a zvýšiť šancu na rýchly a výhodný predaj.
Vďaka presnému cieleníu reklamných kampaní vieme osloviť ľudí podľa lokality, záujmov či finančných možností. To zvyšuje viditeľnosť ponuky, urýchľuje záujem a maximalizuje šancu na predaj za najlepšiu cenu. Sociálne siete tak nie sú len doplnkom, ale zásadným nástrojom v modernej realitnej propagácii.

Garantujeme kvalitu služieb vrátane poistenia zodpovednosti za škodu spôsobenú výkonom právnej služby s limitom poistného plnenia 1.500.000 €.

Bezpečnosť a právna istota klienta sú pre nás absolútnou prioritou. Každá zmluva prechádza autorizáciou skúseného advokáta, ktorý ručí za jej správnosť, súlad s legislatívou a ochranu vašich záujmov. Autorizácia zároveň poskytuje klientovi vyšší stupeň istoty – advokát potvrdzuje, že zmluva je právne v poriadku a nezavádza žiadne rizikové ustanovenia.

Okrem toho majú naši advokáti uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu až do výšky 1.500.000 €, čo predstavuje nadštandardnú ochranu v prípade nečakaných situácií. Pre klienta je to dôkaz, že proces predaja je nielen profesionálny, ale aj maximálne bezpečný.