V záujme čo najpresnejšieho stanovenia ceny je dôležitá osobná obhliadka nehnuteľnosti, ktorá zvyčajne netrvá dlhšie ako 30 minút. Počas obhliadky vyplníme pripravené hodnotiace formuláre a v prípade potreby, s Vaším súhlasom, zhotovíme fotodokumentáciu v nevyhnutnom rozsahu. Získané informácie a fotografie neposkytujeme tretím stranám a sú určené výlučne pre potreby Cenového posudku.

Po obhliadke preverujeme:

• aktuálne ceny inzerovaných nehnuteľností v rovnakej alebo porovnateľnej lokalite,
• štatistické údaje a vývoj cien v lokalite,
• predajné ceny nehnuteľností  z predchádzajúceho obdobia.

Následne, spravidla do 2 pracovných dní od ukončenia obhliadky doručíme klientovi detailnú PDF prezentáciu s odhadovanou cenou.

Nie. Cenový posudok slúži na predbežné ohodnotenie nehnuteľnosti pred jej predajom. Znalci oceňujú nehnuteľnosť napr. aj pre potreby financovania na hypotekárny úver, dedičské konania, vysporiadania BSM a podobne.

Pri odhadovaní ceny vždy zohľadňujeme čo najviac dostupných informácií. Často sa stáva, že majitelia nadhodnocujú, alebo aj podhodnocujú svoje nehnuteľnosti. Naším záujmom je čo najpresnejší odhad ceny, ktorú budú kupujúci za nehnuteľnosť ochotní zaplatiť. Cenový posudok je bezplatný a k ničomu Vás nezaväzuje.

Naša transparentná a nízka 2% provízia pokrýva všetky bežné výdavky a ďalšie poplatky už neplatíte:

• Stanovenie reálnej trhovej ceny: máme vlastné aktuálne dáta z realitného trhu a klientom vypracujeme Cenový posudok
• Analýza nehnuteľnosti a stratégia predaja: identifikácia silných stránok nehnuteľnosti, identifikácia slabších stránok spolu s prípravou na námietky kupujúcich, presné pozicionovanie voči konkurenčným ponukám na trhu, návrh optimálnej cenovej stratégie, definovanie cieľovej skupiny kupujúcich, výber vhodných predajných kanálov, ako aj plán práce s dopytom a vyjednávania tak, aby bol dosiahnutý čo najlepší výsledok pre predávajúceho
• Profesionálna prezentácia nehnuteľnosti:kvalitné fotografie (často aj s dronom), spracovanie pôdorysov, video prezentácia, profesionálny copywriting
• Aktívna marketingová stratégia: inzercia na realitných portáloch (vrátane platených TOP pozícií), sociálne siete, cielenie na potenciálnych kupujúcich, vlastná databáza klientov
• Organizácia a realizácia obhliadok: koordinácia termínov, vedenie obhliadok, komunikácia so záujemcami
• Vyjednávanie s kupujúcimi zastupovanie záujmov predávajúceho pri rokovaniach o cene a podmienkach predaja
• Právny servis: príprava rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpnej zmluve, kúpnych zmlúv, návrhov na vklad do katastra nehnuteľností
• Finančné poradenstvo: Pomoc s vybavovaním hypotekárneho úveru pre kupujúceho, prípadne poradenstvo ohľadom financovania
• Administratívne úkony: komunikácia s katastrom nehnuteľností, bankami, správcami bytov a ďalšími inštitúciami.
• Odovzdanie nehnuteľnosti: asistencia pri preberaní nehnuteľnosti, prepis energií a služieb, odovzdávacie protokoly
• Poistenie: poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú výkonom právnej služby s limitom poistného plnenia 1.500.000 €

Po celý čas je po Vašom boku skúsený maklér s viac ako 15-ročnou praxou a stovkami predajov, ktorý vie viesť vyjednávania a ustáť námietky záujemcov bez zbytočného tlaku na znižovanie ceny.

Neplatíte vôbec nič. Ak by sa nám náhodou nepodarilo vašu nehnuteľnosť v dohodnutom čase predať, neúčtujeme si ani cent. Celé riziko a náklady na inzerciu, marketing a obhliadky berieme na seba.

Férovosť máme v názve a skryté poplatky u nás nenájdete. Naša odmena sú presne 2 % z kúpnej ceny. V tejto sume je zahrnuté úplne všetko: profesionálna inzercia, obhliadky, kompletný právny servis, zmluvy, aj poplatky na katastri. Nečakajú vás žiadne ďalšie poplatky.

Províziu nám fyzicky neposielate vy zo svojho vrecka. Funguje to tak, že v inzeráte už uvádzame cenu vrátane našej 2% provízie. Keď sa byt predá, kupujúci pošle našu časť (2 %) priamo na náš účet a zvyšok peňazí ide priamo na váš účet. Vy sa o nič nestaráte a nič nedoplácate.

Samozrejme, je to dnes úplne najbežnejší postup. Predaj prebieha tak, že z peňazí od nového kupujúceho sa najskôr vyplatí zostatok vašej hypotéky v banke a zvyšok peňazí vám zostane. Všetku potrebnú komunikáciu s bankami vybavíme za vás.

Nemusíte sa báť, peniaze nedostanete po splátkach. Pre vás to znamená len to, že vám peniaze nepošle kupujúci, ale priamo jeho banka. Je to maximálne bezpečný proces. Po podpise zmlúv a prepise na katastri vám banka jednorazovo pošle celú dohodnutú sumu na váš účet.

Nie, vôbec to nie je nutné. Ak v nehnuteľnosti už nebývate, stačí nám odovzdať kľúče a my sa o všetky obhliadky postaráme sami. Ak v byte stále bývate, stačí nám ho sprístupniť na približne 30 minút. Samotnú obhliadku, prezentáciu aj komunikáciu so záujemcom kompletne vybavíme my.