Kto je flipper? A čo je flipping nehnuteľností?

Flipper nehnuteľností je človek alebo firma, ktorá kupuje nehnuteľnosti v horšom stave, zrekonštruuje ich a následne predá za vyššiu cenu, čím dosiahne zisk. Tento proces sa nazýva „flipping“ a ide o pomerne bežnú investičnú stratégiu na realitnom trhu.

Flipper vie veľmi dobre odhadnúť hodnotu nehnuteľnosti a náklady na jej rekonštrukciu, často spolupracuje so stavebnou firmou alebo má vlastný tím remeselníkov. Uvažuje ako investor a  rozhoduje sa podľa návratnosti, nie podľa emócií.

Ako funguje flipping nehnuteľností?

Nákup podhodnotenej nehnuteľnosti

Flipper vyhľadáva byty alebo domy, ktoré sú lacnejšie než priemer (napr. kvôli zlému technickému stavu, neaktuálnemu vybaveniu, právnym nejasnostiam alebo neatraktívnej prezentácii).

Rekonštrukcia / modernizácia

Po kúpe sa nehnuteľnosť zrekonštruuje – buď kompletne (kúpeľňa, kuchyňa, elektroinštalácia), alebo len čiastočne (nové podlahy, maľovanie, dizajnové úpravy).

Predaj so ziskom

Po úpravách sa nehnuteľnosť predá za trhovú alebo mierne nadpriemernú cenu, pričom rozdiel medzi nákupnou cenou + nákladmi a predajnou cenou tvorí zisk.

Oplatí sa predať byt flipperom?

Flipper môže byť dobrý kupujúci, ak predávate rýchlo a byt je v zlom stave. Zaplatí v hotovosti, nepotrebuje hypotéku a často nerieši technické chyby.

Na druhej strane – ak máte čas a možnosti, môžete byt rekonštruovať sami a dosiahnuť vyššiu predajnú cenu (to, čo by zarobil flipper, môžete získať vy sami).