Preskočiť na obsah
Má zmysel investovať do rekonštrukcie pred predajom bytu, alebo je lepšie predať ho v pôvodnom stave? Odpoveď nie je vždy jednoznačná a závisí od viacerých faktorov. Poďme sa pozrieť na hlavné pre a proti oboch možností.
Kedy sa rekonštrukcia pred predajom môže oplatiť?
Malé úpravy a dôkladné upratovanie
Prvý dojem rozhoduje a niekedy stačí skutočne málo – vymaľovať, vymeniť svietidlá a poriadne upratať. Výhodou je, ak máte možnosť zrekonštruovať byt za nižšie náklady, napr. cez známych alebo vlastnými silami.
Pripravený na sťahovanie
Kupujúci sú ochotní zaplatiť viac za byt, do ktorého sa môžu hneď nasťahovať bez ďalších investícií.
Oslovíte viac záujemcov
Atraktívny a moderný byt osloví širšie spektrum kupujúcich a predá sa zvyčajne rýchlejšie. Na trhu je veľký dopyt po nehnuteľnostiach, ktoré sú pripravené na okamžité bývanie.
Kupujúci s hypotékou
Klienti, ktorí kúpu bytu financujú prevažne hypotekárnym úverom, spravidla uprednostňujú zrekonštruované byty, pretože hypotekárnym úverom prefinancujú nielen kúpu samotného bytu ale už aj zrealizovanú rekonštrukciu. Pri kúpe bytu v pôvodnom stave by bolo následné financovanie rekonštrukcie trochu zložitejšie.
POZOR NA RIZIKO PREINVESTOVANIA: veľmi dobre zvážte rozsah rekonštrukcie. Príliš drahá a rozsiahla rekonštrukcia sa nemusí vždy premietnuť do predajnej ceny, najmä ak je byt v menej žiadanej lokalite
Kedy je lepšie nechať byt v pôvodnom stave?
Ak nemáte čas, chuť alebo financie na rekonštrukciu
Kompletná rekonštrukcia si vyžaduje investíciu času, energie aj peňazí. Ak potrebujete byt predať rýchlo alebo nechcete investovať ďalšie prostriedky, je úplne v poriadku ho predať „ako je“.
Ak je pravdepodobné, že byt kúpia nároční klienti
Pri drahších bytoch v dobrej lokalite je vysoký predpoklad, že ich kúpia nároční klienti, ktorí ho aj tak kompletne obnovia podľa vlastných predstáv.
Ak cieľovú skupinu tvoria investori alebo developeri
Investori (flipperi) často vyhľadávajú nehnuteľnosti v pôvodnom stave – vedia si ich upraviť podľa vlastných plánov a rekonštrukcia od predávajúceho ich ani nemusí zaujímať. V takom prípade by rekonštrukcia bola zbytočná investícia.
Naše odporúčanie
Prikláňame sa k názoru, že menšie kozmetické úpravy a odstránenie nedostatkov sa spravidla oplatia. Nemusíte hneď búrať steny a meniť dispozíciu. Často stačí:
Vymaľovať: Čerstvá biela farba dokáže zázraky s priestorom a pocitom čistoty
Opraviť drobné chyby: Kvapajúci kohútik, nefunkčná zásuvka alebo poškodená dlažba – to všetko dokáže pokaziť dojem.
Vyčistiť, vyvoňať a upratať: Dôkladné upratovanie, svieža vôňa a zbavenie sa nepotrebných vecí je základ.
Odstrániť osobné veci: Fotografie, suveníry a osobné predmety zbytočne odvádzajú pozornosť a vytvárajú nepríjemný pocit narušenia súkromia.
S predajom vám pomôžeme
Niekedy teda ozaj stačí byt upratať, vypratať a dobre nafotiť – a predaj prebehne rýchlo a za férovú cenu. Inokedy môže menšia investícia výrazne zvýšiť hodnotu bytu.
Preto našim klientom ponúkame bezplatnú obhliadku a odborné poradenstvo, aby sme spolu našli tú najvýhodnejšiu cestu.
Klientom dokonca bezplatne vypracujeme cenový posudok bytu v aktuálnom stave a po prípadnej rekonštrukcii. Takže budete presne vedieť aký typ rekonštrukcie sa vám oplatí.
Máte otázky alebo potrebujete poradiť s predajom vašej nehnuteľnosti? Zavolajte alebo nám napíšte správu, ďakujeme.
