Preskočiť na obsah
Ak pridáte inzerát na Bazoš, štandardne sa zobrazuje podľa dátumu a času vloženia. Novšie inzeráty sú vyššie, staršie postupne klesajú nižšie.
Topovanie slúži na posunutie inzerátu vyššie vo výpise. Nejde však jednoducho o presunutie inzerátu na prvé miesto. Bazoš posúva čas inzerátu, podľa ktorého sa následne určuje jeho poradie.
Ako funguje posúvanie času?
Pri každom topovaní sa k času inzerátu pripočíta určitý počet dní:
- 1. topovanie = +7 dní
- 2. topovanie = +6 dní
- 3. topovanie = +5 dní
- 4. topovanie = +4 dni
- 5. topovanie = +3 dni
- 6. topovanie = +2 dni
- 7. topovanie = +1 deň
- každé ďalšie topovanie = +1 deň
Maximum je 21 topovaní naraz. Zjednodušene si teda môžete predstaviť, že Bazoš pri radení inzerátov pracuje s posunutým časom:
čas vloženia + čas získaný topovaním = čas rozhodujúci pre poradie
Príklad: dva byty vložené v rovnakom čase
Predstavme si, že v pondelok o 12:00 vložia dvaja rôzni majitelia inzerát na predaj bytu.
Inzerát A majiteľ topuje 1×
Jeho čas sa posunie o 7 dní:
pondelok 12:00 + 7 dní = nasledujúci pondelok 12:00
Inzerát B majiteľ topuje 5×
Posun bude:
7 + 6 + 5 + 4 + 3 = 25 dní
Jeho výsledný čas bude teda:
pondelok 12:00 + 25 dní
Inzerát B bude preto vo výpise vyššie ako inzerát A.
A čo keď niekto pridá inzerát neskôr?
Predstavme si, že o hodinu neskôr, v pondelok o 13:00, pridá niekto Inzerát C a okamžite ho topuje 6×.
Jeho posun bude 27 dní, teda pondelok 13:00 + 27 dní.
Inzerát C sa tak dostane nad Inzerát B, hoci bol vložený o hodinu neskôr. Topovanie nevytvára pevné miesto v poradí. Inzeráty medzi sebou stále súťažia podľa času, ktorý majú po zohľadnení topovania.
Topovanie nepredlžuje životnosť inzerátu
Topovanie neznamená, že inzerát zostane na Bazoši dlhšie. Posúva iba jeho pozíciu vo výpise. Inzerát má na Bazoši štandardnú dobu zobrazenia 2 mesiace od vloženia. Topovaním sa táto doba nepredlžuje.
Čo z toho vyplýva pre predávajúceho?
Pri predaji nehnuteľnosti je topovanie užitočné najmä vtedy, keď chcete svoj inzerát znovu dostať medzi inzeráty, ktoré kupujúci vidí ako prvé. Treba však počítať s tým, že topovanie nie je garancia prvej pozície. Ak svoje inzeráty topujú aj iní predávajúci, rozhoduje ich výsledný čas.
Preto môže mať napríklad 5× topovaný inzerát výrazne lepšiu pozíciu ako 1× topovaný inzerát, ale zároveň ho môže predbehnúť neskôr vložený a viac topovaný inzerát.
A práve preto sa pri predaji nehnuteľnosti neoplatí sledovať iba to, či je váš inzerát topovaný, ale aj to, ako vyzerá konkurencia a ako často sa nové konkurenčné ponuky dostávajú nad vás.
Ing. Lorant Szabo
Zakladateľ Férovo & Realitný expert
Tel: 0910 584 228
Email: info@ferovo.sk
