Preskočiť na obsah
Od dane je oslobodený príjem z prevodu členských práv a povinností v bytovom družstve, ak daňovník užíval tento byt na bývanie aspoň 5 rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom (viac v $9 ods. 1, písm. h) https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595/)
Ak príjem z prevodu členských práv nie je oslobodený, aké výdavky je možné uplatniť?
V prípade prevodu členských práv a povinností, ktoré boli nadobudnuté dedením:
Ak daňovník dosiahne príjmy z prevodu členským práv a povinností v bytovom družstve, ktoré nie sú oslobodené od dane z príjmov, ide o zdaniteľné príjmy. Príjem z prevodu členských práv a povinností v bytovom družstve sa zaradí medzi príjmy podľa § 8 ods. 1 písm. f) zákona o dani z príjmov. Ak bol členský podiel nadobudnutý dedením, za daňový výdavok je možné považovať hodnotu členských práv uvedenú v osvedčení o dedičstve.
V prípade predaja členských práv, ktoré boli nadobudnuté darovaním:
Podľa § 8 ods. 7 zákona o dani z príjmov sa pri príjme fyzickej osoby podľa § 8 ods. 1 písm. f) z prevodu členských práv družstva za výdavok považuje cena určená znalcom podľa osobitného predpisu, ak bol podiel nadobudnutý darovaním.
Ako sa vypočíta daň pri predaji družstevného bytu?
Ak príjem z prevodu členských práv a povinností v bytovom družstve nespĺňa podmienky na oslobodenie od dane, daňovník z dosiahnutej predajnej ceny odpočíta preukázateľné daňové výdavky.
Pri členskom podiele nadobudnutom dedením je daňovým výdavkom hodnota členských práv uvedená v osvedčení o dedičstve. Ak bol členský podiel nadobudnutý darovaním, za daňový výdavok sa považuje všeobecná hodnota členských práv určená znaleckým posudkom ku dňu darovania.
Rozdiel medzi dosiahnutým príjmom z prevodu členských práv a uplatnenými daňovými výdavkami predstavuje základ dane. Z takto vypočítaného základu dane je daňovník povinný zaplatiť daň z príjmov podľa aktuálne platných sadzieb. Zároveň tento príjem podlieha aj zdravotným odvodom.
Príklad: Ak daňovník predá členské práva za 150 000 eur a hodnota členských práv uvedená v osvedčení o dedičstve alebo znaleckom posudku predstavuje 140 000 eur, základ dane bude 10 000 eur. Práve z tejto sumy sa následne vypočíta daň z príjmov a zdravotné odvody.
Ing. Lorant Szabo
Zakladateľ Férovo & Realitný expert
Tel: 0910 584 228
Email: info@ferovo.sk
