Preskočiť na obsah
Nie každý má chuť volať si na pomoc realitnú kanceláriu. Možno si poviete: „Načo, veď si to predám aj sám a ešte ušetrím.“ A máte pravdu – dá sa to. Len treba rátať s tým, že predaj bytu nie je ako predať bicykel na bazoši. Je to väčšia výzva, väčšie riziko a ešte viac špekulantov.
Na čo by ste sa mali pripraviť?
- na obhliadku vám prídu rôzni ľudia – od serióznych kupujúcich, cez ostrieľaných priekupníkov, až po večných „pozeračov“
- objavia sa nečakané situácie – kolízie termínov, nepredvídateľné požiadavky či pokusy zjednávať cenu na minimum,
- môže vás čakať aj zložité financovanie (hypotéky, stavebné sporenia, spotrebné úvery, notárske či bankové úschovy),
- budete komunivať s bankou kupujúceho kvôli príprave a podpisu záložnej zmluvy,
- budete vybavovať rýchly a vyhovujúci znalecký posudok,
- čaká vás séria úprav a pripomienok k zmluve o budúcej zmluve a neskôr aj ku kúpnej zmluve – či už zo strany kupujúceho, alebo jeho právnika,
- neujde vám ani zápas s byrokraciou na katastri,
- a, žiaľ, občas aj pochybné praktiky protistrany.
Skúsený maklér vie takýmito situáciami preplávať bez rizika, no ak sa na predaj podujmete sami, musíte byť pripravení riešiť všetko osobne a obrniť sa trpezlivosťou.
Vráťme sa však k pôvodnej otázke.
„Kde ponúknuť byť?“
Najväčšiu šancu na predaj máte, ak inzerát zverejníte na viacerých miestach naraz. Odporúčame najmä tieto inzertné portály:
Zaujímavosťou je, že portály nehnutelnosti.sk, reality.sk, byty.sk a topreality.sk vlastní jedna spoločnosť, takže po pridaní inzerátu na nehnutenosti.sk ho možete automaticky exportovať aj na ostatné.
Ak ste na Facebooku, výborne fungujú aj facebookové skupiny v Košiciach, zamerané na predaj bytov. Okrem toho sa nespoliehajte len na internet – povedzte o predaji známym, priateľom či kolegom. A pripomíname „starú dobrú klasiku“: oznam vo vchode bytového domu niekedy zafunguje prekvapivo rýchlo.
Pozor na zmluvy!
Pri samotnej kúpnej zmluve však určite stavte na skúseného advokáta. Tu nejde o pár drobných, ale o stovky tisíc eur – a chyby v zmluvách sa vedia kruto vypomstiť. Odporúčame preto osloviť overenú advokátsku kanceláriu, ktorá zabezpečí, že všetko prebehne správne a bez rizika.
A čo ak iba nechcem, aby byt bol na internete?
Aj to sa dá. Ak si chránite svoje súkromie a majetok alebo jednoducho nechcete, aby vašu ponuku videl celý internet, môžete využiť služby realitnej kancelárie registrovanej v Unlisters.com. Tam makléri obchodujú s neverejnými ponukami a byt prezentujú iba vybraným záujemcom.
