Notárska vs banková úschova

Notárska alebo banková úschova pri kúpe nehnuteľnosti? Výhody, nevýhody, cena a riziká

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je jednou z najdôležitejších otázok bezpečné vyplatenie kúpnej ceny. Na Slovensku sa najčastejšie využívajú dva spôsoby:

• notárska úschova,
• banková úschova (vinkulácia alebo viazaný účet).

Obe riešenia slúžia na ochranu kupujúceho aj predávajúceho, líšia sa však spôsobom fungovania, cenou aj jednotlivými rizikami.

Ak vás zaujíma, koľko stojí notárska úschova pri konkrétnej kúpnej cene, využite našu kalkulačku: https://ferovo.sk/poplatky-pri-notarskej-uschove/

Čo je notárska úschova?

Pri notárskej úschove kupujúci zloží kúpnu cenu na osobitný účet vedený notárom. Peniaze sa predávajúcemu vyplatia až po splnení podmienok dohodnutých v zmluve, najčastejšie po právoplatnom povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra.

Notárska úschova patrí medzi najčastejšie využívané spôsoby zabezpečenia prevodu nehnuteľností na Slovensku.

Výhody notárskej úschovy

Medzi hlavné výhody patria:

• odmena notára je určená vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR a je rovnaká u všetkých notárov,
• podmienky vyplatenia peňazí sú presne stanovené v zmluve,
• ide o dlhodobo zaužívaný spôsob zabezpečenia kúpy nehnuteľnosti,
• celý proces podlieha pravidlám Notárskeho poriadku.

Riziká notárskej úschovy

Hoci je notárska úschova bežným spôsobom zabezpečenia prevodu nehnuteľnosti, nie je úplne bez rizika. Na Slovensku sa v posledných rokoch objavili medializované prípady sprenevery finančných prostriedkov z notárskych úschov. Tieto udalosti ukázali, že ani notárska úschova neposkytuje absolútnu ochranu.

Dôležité je vedieť, že pri úmyselnom protiprávnom konaní notára nemusí byť vzniknutá škoda krytá jeho poistením zodpovednosti. Preto odporúčame vyberať notára s dlhoročnou praxou, dobrou odbornou reputáciou a transparentným spôsobom komunikácie.

Na druhej strane treba zdôrazniť, že ide o výnimočné prípady a väčšina notárskych úschov prebieha bez akýchkoľvek problémov.

Čo je banková úschova?

Pri bankovej úschove sú finančné prostriedky uložené v banke a uvoľnia sa až po splnení podmienok dohodnutých medzi účastníkmi transakcie. V praxi môže ísť o vinkuláciu finančných prostriedkov alebo o špeciálny viazaný účet podľa podmienok konkrétnej banky.

Výhody bankovej úschovy

Banková úschova ponúka niekoľko výhod:

• finančné prostriedky zostávajú počas celej transakcie v banke,
• banky podliehajú dohľadu Národnej banky Slovenska,
• často ide o prirodzené riešenie pri financovaní kúpy hypotekárnym úverom,
• jednotlivé podmienky sú presne upravené zmluvou s bankou.

Nevýhody bankovej úschovy

Nevýhodou môže byť:

• poplatky sa medzi bankami výrazne líšia,
• nie všetky banky ponúkajú rovnaké typy úschovy,
• administratívny postup sa môže od banky k banke odlišovať.

Koľko stojí notárska úschova?

Odmena notára je určená vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR. Odmena notára za prijatie peňazí do notárskej úschovy sa vypočítava progresívne. To znamená, že jednotlivé percentuálne sadzby sa neuplatňujú na celú výšku úschovy, ale iba na príslušné pásma hodnoty úschovy.

Ak je notár platiteľom DPH, k odmene sa pripočítava DPH vo výške 23 %.

Presný výpočet ceny notárskej úschovy

Vyššie uvedená tabuľka slúži iba na orientáciu. Ak chcete poznať presnú cenu notárskej úschovy vrátane DPH podľa výšky kúpnej ceny, využite našu kalkulačku: https://ferovo.sk/poplatky-pri-notarskej-uschove/

Kalkulačka automaticky vypočíta odmenu notára podľa aktuálne platnej vyhlášky.

Koľko stojí banková úschova?

Cena bankovej úschovy nie je stanovená zákonom. Závisí od konkrétnej banky a typu služby.

Je bezpečnejšia notárska alebo banková úschova?

Na túto otázku neexistuje univerzálna odpoveď.

Notárska aj banková úschova predstavujú štandardné spôsoby zabezpečenia kúpnej ceny pri prevode nehnuteľností. Notárska úschova poskytuje lepšiu ochranu pred exekúciou kupujúceho. Banková úschova zase eliminuje riziko sprenevery finančných prostriedkov zo strany notára, keďže peniaze zostávajú pod kontrolou banky.

Výber vhodného riešenia závisí najmä od:

• spôsobu financovania,
• požiadaviek kupujúceho,
• požiadaviek predávajúceho,
• podmienok konkrétnej banky,
• odporúčania právnika alebo realitného makléra.

V realitnej kancelárii Férovo vždy klientom vysvetlíme výhody aj riziká jednotlivých možností a odporučíme riešenie podľa konkrétnej situácie.

Často kladené otázky

Je notárska úschova povinná?

Nie. Slovenské právne predpisy neukladajú povinnosť využiť notársku úschovu. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť aj na bankovej úschove alebo inom spôsobe úhrady kúpnej ceny.

Kto platí poplatok za notársku úschovu?

Zákon to neurčuje. Najčastejšie sa kupujúci a predávajúci dohodnú v kúpnej zmluve. V praxi poplatok často hradí kupujúci alebo si ho zmluvné strany rozdelia.

Môže notár spreneveriť peniaze z úschovy?

Áno. Hoci ide o mimoriadne zriedkavé prípady, na Slovensku sa už v minulosti vyskytli. Aj preto odporúčame vyberať notára s dobrou odbornou reputáciou.

Je banková úschova lacnejšia ako notárska?

Nie vždy. Pri nižších sumách môže byť banková úschova lacnejšia, pri vyšších kúpnych cenách môže byť rozdiel minimálny alebo môže byť dokonca výhodnejšia notárska úschova. Závisí od cenníka konkrétnej banky.

Ako zistím presnú cenu notárskej úschovy?

Najjednoduchšie je využiť našu online kalkulačku:

https://ferovo.sk/poplatky-pri-notarskej-uschove/

Po zadaní výšky kúpnej ceny okamžite zobrazí odmenu notára vrátane DPH podľa aktuálne platných sadzieb.

Autor:
Ing. Lorant Szabo
Zakladateľ Férovo & Realitný expert
Tel: 0910 584 228
Email: info@ferovo.sk