Preskočiť na obsah
Na Slovensku, ako aj vo väčšine Európy, sa kancelárske budovy triedia do kategórií A+, A, B a C podľa kvality, technického štandardu a lokality. Neexistuje jednotná zákonná norma, ide skôr o trhový štandard, ktorý používajú developeri a realitné kancelárie.
Všeobecné kritériá, ktoré rozhodujú o zaradení do kategórie A+, A, B alebo C, sú:
Lokalita
Poloha budovy je jedným z najdôležitejších faktorov. Hodnotí sa dostupnosť verejnej dopravy, napojenie na hlavné cestné ťahy, okolitá občianska vybavenosť (reštaurácie, obchody, banky), a celková prestíž danej lokality.
Vek a architektúra
Zohľadňuje sa, či ide o novostavbu, nedávno zrekonštruovanú budovu, alebo starší objekt. Dôležitá je tiež moderná a atraktívna architektúra, ktorá môže ovplyvniť firemnú identitu a prestíž nájomcov.
Technické vybavenie a technológie
Kľúčové sú moderné a efektívne technológie, ako napríklad inteligentné riadenie budovy (BMS), kvalitná klimatizácia, rekuperácia, energetická náročnosť, obnoviteľné zdroje energie, moderné výťahy, dostatočný počet elektrických a dátových prípojok či záložné zdroje energie.
Služby a správa budovy
Hodnotí sa kvalita správy budovy, dostupnosť 24/7 bezpečnostnej služby, recepcia, kontrolovaný prístup do budovy a kvalita technickej údržby.
Parkovanie
Dôležitý je počet a dostupnosť parkovacích miest, ideálne v podzemnej garáži s kontrolovaným prístupom.
Definícia kategórií kancelárskych budov
A+ (premium)
najmodernejšie, prémiové, s certifikátmi a full-servisom
Lokalita: centrum mesta alebo špičková biznis zóna s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou (MHD, diaľnica, železnica, letisko)
Architektúra a dizajn: moderná, ikonická, reprezentatívna budova
Technológie: najnovšie technológie (inteligentné riadenie budovy – BMS, vysoko úsporné systémy vykurovania a chladenia, zelené certifikáty – LEED, BREEAM)
Štandard priestorov: flexibilné dispozície, veľké presklené plochy, nadštandardná výška stropu, vysokokvalitné materiály
Služby: recepcia, 24/7 bezpečnostná služba, podzemné parkovanie, nabíjacie stanice pre elektromobily, sprchy pre cyklistov, reštaurácie, retail v budove
A (high quality)
moderné, kvalitné, ale nie špičkové
Lokalita: atraktívna, väčšinou širšie centrum alebo moderné biznis zóny
Technológie: moderné technické vybavenie (klimatizácia, zdvojené podlahy, kvalitné osvetlenie, rýchlovýťahy)
Štandard priestorov: flexibilný pôdorys, dostatok prirodzeného svetla, moderné materiály
Služby: recepcia, parkovanie (nie vždy podzemné), bezpečnosť, často aj certifikácia udržateľnosti
B (standard)
staršie alebo menej atraktívne, ale stále použiteľné
Lokalita: menej prestížna – mimo centra alebo v starších biznis zónach
Budova: staršia, prípadne rekonštruovaná
Technológie: klimatizácia a výťahy väčšinou dostupné, ale staršie alebo s nižším komfortom
Štandard priestorov: menšia flexibilita dispozícií, nižšia kvalita použitých materiálov, nižšia výška stropu, horšie prirodzené osvetlenie
Služby: základné (recepcia, parkovanie), často chýba komplexný servis alebo retail
C (economy)
staré administratívne objekty s nízkym štandardom
Lokalita: okrajové časti miest alebo priemyselné zóny
Budova: stará administratívna budova (často postavená pred rokom 1990)
Technológie: zastarané alebo úplne chýbajú (napr. bez klimatizácie, staré kúrenie)
Štandard priestorov: nízka flexibilita, nižší komfort, menšia efektivita využitia priestorov
Služby: minimálne alebo žiadne
