Preskočiť na obsah
Daňové povinnosti po predaji a kúpe nehnuteľnosti: Kto, kedy a čo musí podať
Zmena vlastníctva nehnuteľnosti so sebou prináša aj dôležité daňové povinnosti. V realitnej kancelárii FÉROVO sme preto pripravili prehľadný manuál, v ktorom zistíte, aké povinnosti sa týkajú predávajúceho a aké kupujúceho.
1. Miestna daň z nehnuteľnosti
Týka sa predávajúceho aj kupujúceho. Miestnu daň z nehnuteľnosti spravuje mesto alebo obec, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza.
Termín na podanie: Najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka po zavkladovaní do katastra. (Príklad: Ak kataster prepísal nehnuteľnosť kedykoľvek v priebehu roka 2025, priznanie podávate do 31. 1. 2026).
Povinnosti KUPUJÚCEHO
Novému majiteľovi daň vzniká: Kupujúci je povinný podať na obecnom/mestskom úrade Priznanie k dani z nehnuteľnosti. Na základe tohto priznania vám obec následne každý rok pošle výmer na zaplatenie dane. V ďalších rokoch už daňové priznanie nepodávate.
Povinnosti PREDÁVAJÚCEHO
Bývalému majiteľovi daň zaniká: Predávajúci musí obci oznámiť, že nehnuteľnosť už nevlastní. Podáva tzv. čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti. Ak na tento krok zabudnete, obec vás bude naďalej evidovať ako vlastníka a žiadať od vás zaplatenie dane aj za ďalšie roky.
Ako vyplniť daňové priznanie?
2. Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti
Týka sa len PREDÁVAJÚCEHO. Správcom tejto dane je Daňový úrad a platí sa z finančného zisku, ktorý predávajúci predajom získal. Dobrou správou je, že vo väčšine bežných prípadov je predaj od tejto dane oslobodený.
Kedy je predávajúci OSLOBODENÝ od dane z príjmu?
Ak ste predanú nehnuteľnosť vlastnili nepretržite aspoň 5 rokov (počítané odo dňa vkladu do katastra pri vašej kúpe), váš príjem z predaja je od dane oslobodený.
Čo to pre vás znamená: Tento príjem vôbec neuvádzate do daňového priznania a neplatíte z neho žiadne dane ani odvody. Daňovému úradu túto skutočnosť nemusíte nijako oznamovať.
Kedy MUSÍTE zaplatiť daň z príjmu?
Ak ste nehnuteľnosť predali skôr ako po 5 rokoch od jej nadobudnutia, musíte tento príjem zdaniť.
Aké priznanie podať: Podávate štandardné Daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby (typ B).
Termín na podanie: Do 31. marca nasledujúceho roka po roku, v ktorom ste prijali platbu za nehnuteľnosť (termín sa dá predĺžiť do 30. júna).
Z čoho sa daň platí: Daň neplatíte z celej predajnej ceny! Platíte ju iba z rozdielu (zisku) medzi tým, za koľko ste nehnuteľnosť kúpili vy, a tým, za koľko ste ju teraz predali. Navyše si môžete odrátať preukázateľné výdavky (napr. poplatky za právnika, realitnú kanceláriu, technické zhodnotenie a rekonštrukcie).
Pozor na zdravotné odvody: Z vypočítaného zisku zaplatíte nielen daň (19 % alebo 25 % podľa výšky príjmu), ale vaša zdravotná poisťovňa vám v rámci ročného zúčtovania vyrubí z tohto zisku aj zdravotné odvody vo výške 14 %.
