Preskočiť na obsah
Prenajímanie bytu alebo domu je skvelý spôsob, ako zhodnotiť svoju nehnuteľnosť. Nespoľahlivý nájomník vás však môže stáť nielen ušlý zisk, ale aj kopec nervov a poškodený majetok. Výberu správneho nájomcu by ste preto mali venovať maximálnu pozornosť.
Varovné signály: Na čo si dať pozor už pri prvej komunikácii
Niektoré problémy sa dajú odhaliť už pri úvodných správach alebo na prvej obhliadke. Ak spozorujete niektorý z nasledujúcich signálov, zbystrite pozornosť:
Neprimerane rýchle konanie: Záujemca sa chce nasťahovať okamžite, najlepšie už včera, a tlačí na rýchly podpis zmluvy bez toho, aby si byt poriadne prezrel. Tento zhon môže znamenať, že ho vyhodili z predchádzajúceho nájmu, alebo sa snaží obísť vaše štandardné preverovacie procesy.
Trvanie na platbách v hotovosti: V dnešnej dobe je štandardom prevod na bankový účet. Ak záujemca trvá na tom, že bude nájomné platiť výlučne v hotovosti na ruku, môže to znamenať, že má zablokované bankové účty kvôli exekúcii.
Problém s úhradou depozitu (kaucie): Štandardnou požiadavkou pri prenájme nehnuteľnosti je zloženie depozitu vo výške jedno- až dvojmesačného nájmu. Ak záujemca nemá nasporenú túto sumu a žiada o úhradu kaucie v splátkach, je to obrovský varovný signál. Ak nemá finančnú rezervu na depozit, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude mať peniaze ani v prípade nečakaného výpadku príjmu a stane sa z neho neplatič.
Vyhýbavé odpovede a nekonzistentný príbeh: Ak sa záujemca zdráha povedať, kde pracuje, prečo sa sťahuje z predchádzajúceho bytu, alebo si jeho odpovede protirečia, radšej hľadajte ďalej.
Ako dôkladne preveriť nájomníka?
Ak záujemca prešiel prvým filtrom a pôsobí seriózne, nasleduje fáza preverovania faktov. Nebojte sa pýtať – ide o váš majetok.
1. Preverte si, či na osobu nie je vedená exekúcia
Toto je absolútny základ, ktorý vám môže zachrániť tisíce eur. Využite verejne dostupné registre. Odporúčame preveriť osobu v Registri poverení na vykonanie exekúcie, ktorý prevádzkuje Ministerstvo spravodlivosti SR.
Užitočný odkaz: Register exekúcií nájdete na obcan.justice.sk/pilot/poverenia/. Stačí zadať meno a priezvisko, prípadne dátum narodenia alebo rodné číslo.
2. Overte si zdroj a výšku príjmu
Ak máte pochybnosti o tom, či bude mať záujemca na platenie nájomného, máte plné právo overiť si jeho bonitu. Slušný nájomník s týmto krokom nebude mať problém. Môžete si vyžiadať:
- Pracovnú zmluvu: Pre overenie trvalého zamestnania.
- Výpisy z účtu / Potvrdenie od zamestnávateľa: Stačí za posledné 3 mesiace na preukázanie pravidelného príjmu.
- Daňové priznanie: Ak ide o živnostníka (SZČO) alebo podnikateľa.
3. Vypýtajte si referencie z predchádzajúceho nájmu
Najlepším dôkazom o tom, že je niekto dobrý nájomca, je spokojný bývalý prenajímateľ. Vypýtajte si telefonický kontakt na majiteľa predchádzajúceho bytu a spýtajte sa ho, či záujemca platil načas, či nespôsoboval problémy susedom a v akom stave zanechal byt.
4. Skontrolujte sociálne siete a internet
Zadajte meno záujemcu do Googlu. Pozrite sa na jeho profily na Facebooku, Instagrame či LinkedIne. Sociálne siete vám vedia dotvoriť celkový obraz o životnom štýle človeka, jeho stabilite a správaní.
5. Nahliadnite do Insolvenčného registra
Okrem exekúcií je dobré preveriť, či osoba neprechádza alebo v minulosti neprešla osobným bankrotom. Tieto informácie nájdete v Insolvenčnom registri https://replik.justice.sk
Rada na záver
Aj keď preverovanie znie zložito, je to jediná cesta, ako minimalizovať riziko pri prenájme bytu. Pamätajte tiež na to, že aj ten najdôkladnejšie preverený nájomník by mal s vami podpísať kvalitnú, nepriestrelnú Nájomnú zmluvu podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu (č. 98/2014 Z. z.), ktorá vás chráni oveľa viac než starý Občiansky zákonník a umožňuje rýchlejšie riešenie problémov v prípade neplatenia.
Bezplatné vzory nájomných zmlúv nájdete v časti https://ferovo.sk/vzory-zmluv/
