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Ceny nehnuteľností v 3. štvrťroku 2023 klesli o 2,3 %. Na rozdiel od predchádzajúcich mesiacov tentokrát výraznejšie klesali ceny domov.
Najviac ceny klesli v Banskobystrickom kraji a v Prešovskom kraji (zhodne -6,2 %), ktorý si drží toto neslávne prvenstvo už 3 predchádzajúce štvrťroky v rade. Výrazné negatívne výsledky sme zaznamenali aj v Košickom kraji.
V medziročnom porovnaní klesli ceny nehnuteľností na Slovensku o 10,1 %. Najvýraznejšie k tomu prispel medziročný prepad cien bytov v okrese Poprad, a to až o 23 %. Oproti cenovému vrcholu v júli 2022 zlacneli nehnuteľnosti o 11,8 %.
Štatistiky zatiaľ nenaznačujú blížiaci sa koniec cenového poklesu. Mesiace opatrného rastu sú zmazané následnými korekciami. Vývoj celkových cien však ďalej nasleduje klesajúci trend.
| € / m2 (Košický kraj) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 1Q 2005 | 2Q 2005 | 3Q 2005 | 4Q 2005 | 1Q 2006 | 2Q 2006 | 3Q 2006 | 4Q 2006 | 1Q 2007 | 2Q 2007 | 3Q 2007 | 4Q 2007 | 1Q 2008 | 2Q 2008 | 3Q 2008 | 4Q 2008 | 1Q 2009 | 2Q 2009 | 3Q 2009 | 4Q 2009 | 1Q 2010 | 2Q 2010 | 3Q 2010 | 4Q 2010 | 1Q 2011 | 2Q 2011 | 3Q 2011 | 4Q 2011 | 1Q 2012 | 2Q 2012 | 3Q 2012 | 4Q 2012 | 1Q 2013 | 2Q 2013 | 3Q 2013 | 4Q 2013 | 1Q 2014 | 2Q 2014 | 3Q 2014 | 4Q 2014 | 1Q 2015 | 2Q 2015 | 3Q 2015 | 4Q 2015 | 1Q 2016 | 2Q 2016 | 3Q 2016 | 4Q 2016 | 1Q 2017 | 2Q 2017 | 3Q 2017 | 4Q 2017 | 1Q 2018 | 2Q 2018 | 3Q 2018 | 4Q 2018 | 1Q 2019 | 2Q 2019 | 3Q 2019 | 4Q 2019 | 1Q 2020 | 2Q 2020 | 3Q 2020 | 4Q 2020 | 1Q 2021 | 2Q 2021 | 3Q 2021 | 4Q 2021 | 1Q 2022 | 2Q 2022 | 3Q 2022 | 4Q 2022 | 1Q 2023 | 2Q 2023 | 3Q 2023 | 4Q 2023 | 1Q 2024 | 2Q 2024 | 3Q 2024 | 4Q 2024 | 1Q 2025 | 2Q 2025 | 3Q 2025 | 4Q 2025 |
| 508 | 514 | 540 | 530 | 536 | 580 | 600 | 607 | 660 | 748 | 863 | 978 | 1,093 | 1,186 | 1,159 | 1,108 | 960 | 913 | 897 | 917 | 919 | 911 | 942 | 993 | 996 | 978 | 972 | 954 | 960 | 954 | 999 | 973 | 955 | 945 | 918 | 894 | 894 | 924 | 936 | 925 | 941 | 951 | 965 | 927 | 928 | 922 | 928 | 951 | 953 | 990 | 1,067 | 1,050 | 1,073 | 1,079 | 1,088 | 1,046 | 1,035 | 1,016 | 1,050 | 1,035 | 1,092 | 1,354 | 1,421 | 1,434 | 1,681 | 1,756 | 1,810 | 1,946 | 2,244 | 2,348 | 2,385 | 2,364 | 2,220 | 2,111 | 2,016 | 2,076 | 2,011 | 2,087 | 2,087 | 2,222 | 2,349 | 2,508 | 2,411 | 2,608 |
Úverová štatistika
Priemerná úroková sadzba z úverov na bývanie sa drží okolo hranice 4 %. V porovnaní s letom 2022 je to nárast o takmer 2%. Objem poskytnutých nových úverov je naďalej nízky. V krátkodobom horizonte je pravdepodobný ďalší mierny rast úrokových sadzieb.
| Úrokové sadzby hypoték | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 1/2004 | 2/2004 | 3/2004 | 4/2004 | 5/2004 | 6/2004 | 7/2004 | 8/2004 | 9/2004 | 10/2004 | 11/2004 | 12/2004 | 1/2005 | 2/2005 | 3/2005 | 4/2005 | 5/2005 | 6/2005 | 7/2005 | 8/2005 | 9/2005 | 10/2005 | 11/2005 | 12/2005 | 1/2006 | 2/2006 | 3/2006 | 4/2006 | 5/2006 | 6/2006 | 7/2006 | 8/2006 | 9/2006 | 10/2006 | 11/2006 | 12/2006 | 1/2007 | 2/2007 | 3/2007 | 4/2007 | 5/2007 | 6/2007 | 7/2007 | 8/2007 | 9/2007 | 10/2007 | 11/2007 | 12/2007 | 1/2008 | 2/2008 | 3/2008 | 4/2008 | 5/2008 | 6/2008 | 7/2008 | 8/2008 | 9/2008 | 10/2008 | 11/2008 | 12/2008 | 1/2009 | 2/2009 | 3/2009 | 4/2009 | 5/2009 | 6/2009 | 7/2009 | 8/2009 | 9/2009 | 10/2009 | 11/2009 | 12/2009 | 1/2010 | 2/2010 | 3/2010 | 4/2010 | 5/2010 | 6/2010 | 7/2010 | 8/2010 | 9/2010 | 10/2010 | 11/2010 | 12/2010 | 1/2011 | 2/2011 | 3/2011 | 4/2011 | 5/2011 | 6/2011 | 7/2011 | 8/2011 | 9/2011 | 10/2011 | 11/2011 | 12/2011 | 1/2012 | 2/2012 | 3/2012 | 4/2012 | 5/2012 | 6/2012 | 7/2012 | 8/2012 | 9/2012 | 10/2012 | 11/2012 | 12/2012 | 1/2013 | 2/2013 | 3/2013 | 4/2013 | 5/2013 | 6/2013 | 7/2013 | 8/2013 | 9/2013 | 10/2013 | 11/2013 | 12/2013 | 1/2014 | 2/2014 | 3/2014 | 4/2014 | 5/2014 | 6/2014 | 7/2014 | 8/2014 | 9/2014 | 10/2014 | 11/2014 | 12/2014 | 1/2015 | 2/2015 | 3/2015 | 4/2015 | 5/2015 | 6/2015 | 7/2015 | 8/2015 | 9/2015 | 10/2015 | 11/2015 | 12/2015 | 1/2016 | 2/2016 | 3/2016 | 4/2016 | 5/2016 | 6/2016 | 7/2016 | 8/2016 | 9/2016 | 10/2016 | 11/2016 | 12/2016 | 1/2017 | 2/2017 | 3/2017 | 4/2017 | 5/2017 | 6/2017 | 7/2017 | 8/2017 | 9/2017 | 10/2017 | 11/2017 | 12/2017 | 1/2018 | 2/2018 | 3/2018 | 4/2018 | 5/2018 | 6/2018 | 7/2018 | 8/2018 | 9/2018 | 10/2018 | 11/2018 | 12/2018 | 1/2019 | 2/2019 | 3/2019 | 4/2019 | 5/2019 | 6/2019 | 7/2019 | 8/2019 | 9/2019 | 10/2019 | 11/2019 | 12/2019 | 1/2020 | 2/2020 | 3/2020 | 4/2020 | 5/2020 | 6/2020 | 7/2020 | 8/2020 | 9/2020 | 10/2020 | 11/2020 | 12/2020 | 1/2021 | 2/2021 | 3/2021 | 4/2021 | 5/2021 | 6/2021 | 7/2021 | 8/2021 | 9/2021 | 10/2021 | 11/2021 | 12/2021 | 1/2022 | 2/2022 | 3/2022 | 4/2022 | 5/2022 | 6/2022 | 7/2022 | 8/2022 | 9/2022 | 10/2022 | 11/2022 | 12/2022 | 1/2023 | 2/2023 | 3/2023 | 4/2023 | 5/2023 | 6/2023 | 7/2023 | 8/2023 | 9/2023 | 10/2023 | 11/2023 | 12/2023 | 1/2024 | 2/2024 | 3/2024 | 4/2024 | 5/2024 | 6/2024 | 7/2024 | 8/2024 | 9/2024 | 10/2024 | 11/2024 | 12/2024 | 1/2025 | 2/2025 | 3/2025 | 4/2025 | 5/2025 | 6/2025 | 7/2025 | 8/2025 | 9/2025 | 10/2025 | 11/2025 | 12/2025 | 1/2026 | 2/2026 |
| 7.97 | 7.96 | 7.99 | 8.03 | 7.98 | 7.84 | 7.73 | 7.68 | 7.31 | 6.86 | 6.84 | 7.26 | 7.16 | 6.64 | 6.52 | 6.39 | 6.79 | 6.35 | 6.29 | 5.85 | 5.56 | 5.61 | 5.64 | 5.77 | 5.61 | 5.6 | 6.08 | 5.47 | 5.7 | 5.83 | 5.98 | 6.3 | 6.4 | 6.5 | 6.48 | 6.36 | 6.21 | 6.3 | 6.15 | 6.05 | 5.87 | 5.79 | 5.66 | 6.01 | 5.97 | 6.09 | 6.11 | 6.16 | 6.12 | 6.16 | 6.17 | 6.04 | 5.98 | 6.01 | 6.2 | 6.44 | 6.31 | 6.23 | 6.38 | 6.45 | 6.37 | 6.15 | 6.13 | 6.21 | 6.17 | 5.96 | 5.96 | 5.95 | 5.89 | 5.78 | 5.61 | 5.57 | 5.58 | 5.61 | 5.65 | 5.46 | 5.44 | 5.31 | 5.29 | 5.37 | 5.38 | 4.93 | 4.64 | 4.68 | 4.55 | 4.89 | 4.88 | 4.84 | 4.78 | 4.62 | 4.71 | 4.65 | 4.81 | 4.93 | 4.86 | 4.85 | 5.12 | 4.97 | 4.77 | 4.65 | 4.62 | 4.59 | 4.66 | 4.83 | 4.48 | 4.34 | 4.26 | 4.28 | 4.53 | 4.4 | 4.26 | 4.13 | 3.99 | 3.95 | 3.94 | 3.98 | 3.92 | 3.91 | 3.87 | 3.82 | 3.79 | 3.74 | 3.54 | 3.45 | 3.38 | 3.27 | 3.21 | 3.17 | 3.12 | 3.01 | 2.79 | 2.7 | 2.74 | 2.65 | 2.62 | 2.59 | 2.49 | 2.41 | 2.43 | 2.42 | 2.38 | 2.4 | 2.41 | 2.35 | 2.36 | 2.26 | 1.94 | 1.8 | 1.68 | 1.79 | 1.81 | 1.84 | 1.81 | 1.78 | 1.78 | 1.88 | 1.88 | 1.9 | 1.88 | 1.89 | 1.83 | 1.79 | 1.88 | 1.86 | 1.82 | 1.74 | 1.7 | 1.77 | 1.61 | 1.64 | 1.65 | 1.64 | 1.57 | 1.51 | 1.52 | 1.53 | 1.49 | 1.47 | 1.46 | 1.45 | 1.47 | 1.48 | 1.49 | 1.5 | 1.51 | 1.48 | 1.42 | 1.34 | 1.22 | 1.19 | 1.06 | 1.02 | 1.03 | 1.02 | 1.03 | 1.09 | 1.09 | 1.07 | 1.07 | 1.07 | 1.06 | 1.01 | 1.05 | 1.02 | 0.97 | 1.02 | 1 | 1.02 | 1 | 0.98 | 0.97 | 0.97 | 0.94 | 0.96 | 0.93 | 0.93 | 1 | 1.02 | 1.11 | 1.34 | 1.62 | 1.82 | 2.15 | 2.43 | 2.52 | 2.82 | 2.96 | 3.06 | 3.22 | 3.6 | 3.67 | 3.68 | 3.78 | 3.92 | 3.91 | 3.95 | 3.93 | 4.01 | 4.06 | 4.01 | 3.97 | 4.11 | 4.18 | 4.15 | 4.21 | 4.23 | 4.2 | 4.18 | 4.14 | 4.09 | 4.01 | 3.92 | 3.86 | 3.84 | 3.81 | 3.74 | 3.66 | 3.64 | 3.59 | 3.57 | 3.53 | 3.46 | 3.41 | 3.4 | 3.38 | 3.36 |
Aký bude ďalší vývoj cien?
Realitný trh si postupne hľadá rovnováhu a prispôsobuje sa novým podmienkam. Predávajúci začínajú akceptovať znížené ceny a kupujúci zvýšené úrokové sadzby.
Banky pokračujú vo zvyšovaní úrokových sadzieb, čo komplikuje záujemcom o bývanie prístup k hypotekárnym úverom. V najbližšom období nepredpokladáme znižovanie úrokových sadzieb a teda ani zvýšenú aktivitu na strane dopytu. Môžeme očakávať pokračujúci trend poklesu cien.
ZDROJ: NBS, ferovo.sk SMART
