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Ceny nehnuteľností v 3. štvrťroku 2023 klesli o 2,3 %. Na rozdiel od predchádzajúcich mesiacov tentokrát výraznejšie klesali ceny domov.
Najviac ceny klesli v Banskobystrickom kraji a v Prešovskom kraji (zhodne -6,2 %), ktorý si drží toto neslávne prvenstvo už 3 predchádzajúce štvrťroky v rade. Výrazné negatívne výsledky sme zaznamenali aj v Košickom kraji.
V medziročnom porovnaní klesli ceny nehnuteľností na Slovensku o 10,1 %. Najvýraznejšie k tomu prispel medziročný prepad cien bytov v okrese Poprad, a to až o 23 %. Oproti cenovému vrcholu v júli 2022 zlacneli nehnuteľnosti o 11,8 %.
Štatistiky zatiaľ nenaznačujú blížiaci sa koniec cenového poklesu. Mesiace opatrného rastu sú zmazané následnými korekciami. Vývoj celkových cien však ďalej nasleduje klesajúci trend.
Line chart. Data table with 84 rows and 2 columns follows.
| 1Q 2005 | 2Q 2005 | 3Q 2005 | 4Q 2005 | 1Q 2006 | 2Q 2006 | 3Q 2006 | 4Q 2006 | 1Q 2007 | 2Q 2007 | 3Q 2007 | 4Q 2007 | 1Q 2008 | 2Q 2008 | 3Q 2008 | 4Q 2008 | 1Q 2009 | 2Q 2009 | 3Q 2009 | 4Q 2009 | 1Q 2010 | 2Q 2010 | 3Q 2010 | 4Q 2010 | 1Q 2011 | 2Q 2011 | 3Q 2011 | 4Q 2011 | 1Q 2012 | 2Q 2012 | 3Q 2012 | 4Q 2012 | 1Q 2013 | 2Q 2013 | 3Q 2013 | 4Q 2013 | 1Q 2014 | 2Q 2014 | 3Q 2014 | 4Q 2014 | 1Q 2015 | 2Q 2015 | 3Q 2015 | 4Q 2015 | 1Q 2016 | 2Q 2016 | 3Q 2016 | 4Q 2016 | 1Q 2017 | 2Q 2017 | 3Q 2017 | 4Q 2017 | 1Q 2018 | 2Q 2018 | 3Q 2018 | 4Q 2018 | 1Q 2019 | 2Q 2019 | 3Q 2019 | 4Q 2019 | 1Q 2020 | 2Q 2020 | 3Q 2020 | 4Q 2020 | 1Q 2021 | 2Q 2021 | 3Q 2021 | 4Q 2021 | 1Q 2022 | 2Q 2022 | 3Q 2022 | 4Q 2022 | 1Q 2023 | 2Q 2023 | 3Q 2023 | 4Q 2023 | 1Q 2024 | 2Q 2024 | 3Q 2024 | 4Q 2024 | 1Q 2025 | 2Q 2025 | 3Q 2025 | 4Q 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 508 | 514 | 540 | 530 | 536 | 580 | 600 | 607 | 660 | 748 | 863 | 978 | 1,093 | 1,186 | 1,159 | 1,108 | 960 | 913 | 897 | 917 | 919 | 911 | 942 | 993 | 996 | 978 | 972 | 954 | 960 | 954 | 999 | 973 | 955 | 945 | 918 | 894 | 894 | 924 | 936 | 925 | 941 | 951 | 965 | 927 | 928 | 922 | 928 | 951 | 953 | 990 | 1,067 | 1,050 | 1,073 | 1,079 | 1,088 | 1,046 | 1,035 | 1,016 | 1,050 | 1,035 | 1,092 | 1,354 | 1,421 | 1,434 | 1,681 | 1,756 | 1,810 | 1,946 | 2,244 | 2,348 | 2,385 | 2,364 | 2,220 | 2,111 | 2,016 | 2,076 | 2,011 | 2,087 | 2,087 | 2,222 | 2,349 | 2,508 | 2,411 | 2,608 |
Úverová štatistika
Priemerná úroková sadzba z úverov na bývanie sa drží okolo hranice 4 %. V porovnaní s letom 2022 je to nárast o takmer 2%. Objem poskytnutých nových úverov je naďalej nízky. V krátkodobom horizonte je pravdepodobný ďalší mierny rast úrokových sadzieb.
Line chart. Data table with 266 rows and 2 columns follows.
| 1/2004 | 2/2004 | 3/2004 | 4/2004 | 5/2004 | 6/2004 | 7/2004 | 8/2004 | 9/2004 | 10/2004 | 11/2004 | 12/2004 | 1/2005 | 2/2005 | 3/2005 | 4/2005 | 5/2005 | 6/2005 | 7/2005 | 8/2005 | 9/2005 | 10/2005 | 11/2005 | 12/2005 | 1/2006 | 2/2006 | 3/2006 | 4/2006 | 5/2006 | 6/2006 | 7/2006 | 8/2006 | 9/2006 | 10/2006 | 11/2006 | 12/2006 | 1/2007 | 2/2007 | 3/2007 | 4/2007 | 5/2007 | 6/2007 | 7/2007 | 8/2007 | 9/2007 | 10/2007 | 11/2007 | 12/2007 | 1/2008 | 2/2008 | 3/2008 | 4/2008 | 5/2008 | 6/2008 | 7/2008 | 8/2008 | 9/2008 | 10/2008 | 11/2008 | 12/2008 | 1/2009 | 2/2009 | 3/2009 | 4/2009 | 5/2009 | 6/2009 | 7/2009 | 8/2009 | 9/2009 | 10/2009 | 11/2009 | 12/2009 | 1/2010 | 2/2010 | 3/2010 | 4/2010 | 5/2010 | 6/2010 | 7/2010 | 8/2010 | 9/2010 | 10/2010 | 11/2010 | 12/2010 | 1/2011 | 2/2011 | 3/2011 | 4/2011 | 5/2011 | 6/2011 | 7/2011 | 8/2011 | 9/2011 | 10/2011 | 11/2011 | 12/2011 | 1/2012 | 2/2012 | 3/2012 | 4/2012 | 5/2012 | 6/2012 | 7/2012 | 8/2012 | 9/2012 | 10/2012 | 11/2012 | 12/2012 | 1/2013 | 2/2013 | 3/2013 | 4/2013 | 5/2013 | 6/2013 | 7/2013 | 8/2013 | 9/2013 | 10/2013 | 11/2013 | 12/2013 | 1/2014 | 2/2014 | 3/2014 | 4/2014 | 5/2014 | 6/2014 | 7/2014 | 8/2014 | 9/2014 | 10/2014 | 11/2014 | 12/2014 | 1/2015 | 2/2015 | 3/2015 | 4/2015 | 5/2015 | 6/2015 | 7/2015 | 8/2015 | 9/2015 | 10/2015 | 11/2015 | 12/2015 | 1/2016 | 2/2016 | 3/2016 | 4/2016 | 5/2016 | 6/2016 | 7/2016 | 8/2016 | 9/2016 | 10/2016 | 11/2016 | 12/2016 | 1/2017 | 2/2017 | 3/2017 | 4/2017 | 5/2017 | 6/2017 | 7/2017 | 8/2017 | 9/2017 | 10/2017 | 11/2017 | 12/2017 | 1/2018 | 2/2018 | 3/2018 | 4/2018 | 5/2018 | 6/2018 | 7/2018 | 8/2018 | 9/2018 | 10/2018 | 11/2018 | 12/2018 | 1/2019 | 2/2019 | 3/2019 | 4/2019 | 5/2019 | 6/2019 | 7/2019 | 8/2019 | 9/2019 | 10/2019 | 11/2019 | 12/2019 | 1/2020 | 2/2020 | 3/2020 | 4/2020 | 5/2020 | 6/2020 | 7/2020 | 8/2020 | 9/2020 | 10/2020 | 11/2020 | 12/2020 | 1/2021 | 2/2021 | 3/2021 | 4/2021 | 5/2021 | 6/2021 | 7/2021 | 8/2021 | 9/2021 | 10/2021 | 11/2021 | 12/2021 | 1/2022 | 2/2022 | 3/2022 | 4/2022 | 5/2022 | 6/2022 | 7/2022 | 8/2022 | 9/2022 | 10/2022 | 11/2022 | 12/2022 | 1/2023 | 2/2023 | 3/2023 | 4/2023 | 5/2023 | 6/2023 | 7/2023 | 8/2023 | 9/2023 | 10/2023 | 11/2023 | 12/2023 | 1/2024 | 2/2024 | 3/2024 | 4/2024 | 5/2024 | 6/2024 | 7/2024 | 8/2024 | 9/2024 | 10/2024 | 11/2024 | 12/2024 | 1/2025 | 2/2025 | 3/2025 | 4/2025 | 5/2025 | 6/2025 | 7/2025 | 8/2025 | 9/2025 | 10/2025 | 11/2025 | 12/2025 | 1/2026 | 2/2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.97 | 7.96 | 7.99 | 8.03 | 7.98 | 7.84 | 7.73 | 7.68 | 7.31 | 6.86 | 6.84 | 7.26 | 7.16 | 6.64 | 6.52 | 6.39 | 6.79 | 6.35 | 6.29 | 5.85 | 5.56 | 5.61 | 5.64 | 5.77 | 5.61 | 5.6 | 6.08 | 5.47 | 5.7 | 5.83 | 5.98 | 6.3 | 6.4 | 6.5 | 6.48 | 6.36 | 6.21 | 6.3 | 6.15 | 6.05 | 5.87 | 5.79 | 5.66 | 6.01 | 5.97 | 6.09 | 6.11 | 6.16 | 6.12 | 6.16 | 6.17 | 6.04 | 5.98 | 6.01 | 6.2 | 6.44 | 6.31 | 6.23 | 6.38 | 6.45 | 6.37 | 6.15 | 6.13 | 6.21 | 6.17 | 5.96 | 5.96 | 5.95 | 5.89 | 5.78 | 5.61 | 5.57 | 5.58 | 5.61 | 5.65 | 5.46 | 5.44 | 5.31 | 5.29 | 5.37 | 5.38 | 4.93 | 4.64 | 4.68 | 4.55 | 4.89 | 4.88 | 4.84 | 4.78 | 4.62 | 4.71 | 4.65 | 4.81 | 4.93 | 4.86 | 4.85 | 5.12 | 4.97 | 4.77 | 4.65 | 4.62 | 4.59 | 4.66 | 4.83 | 4.48 | 4.34 | 4.26 | 4.28 | 4.53 | 4.4 | 4.26 | 4.13 | 3.99 | 3.95 | 3.94 | 3.98 | 3.92 | 3.91 | 3.87 | 3.82 | 3.79 | 3.74 | 3.54 | 3.45 | 3.38 | 3.27 | 3.21 | 3.17 | 3.12 | 3.01 | 2.79 | 2.7 | 2.74 | 2.65 | 2.62 | 2.59 | 2.49 | 2.41 | 2.43 | 2.42 | 2.38 | 2.4 | 2.41 | 2.35 | 2.36 | 2.26 | 1.94 | 1.8 | 1.68 | 1.79 | 1.81 | 1.84 | 1.81 | 1.78 | 1.78 | 1.88 | 1.88 | 1.9 | 1.88 | 1.89 | 1.83 | 1.79 | 1.88 | 1.86 | 1.82 | 1.74 | 1.7 | 1.77 | 1.61 | 1.64 | 1.65 | 1.64 | 1.57 | 1.51 | 1.52 | 1.53 | 1.49 | 1.47 | 1.46 | 1.45 | 1.47 | 1.48 | 1.49 | 1.5 | 1.51 | 1.48 | 1.42 | 1.34 | 1.22 | 1.19 | 1.06 | 1.02 | 1.03 | 1.02 | 1.03 | 1.09 | 1.09 | 1.07 | 1.07 | 1.07 | 1.06 | 1.01 | 1.05 | 1.02 | 0.97 | 1.02 | 1 | 1.02 | 1 | 0.98 | 0.97 | 0.97 | 0.94 | 0.96 | 0.93 | 0.93 | 1 | 1.02 | 1.11 | 1.34 | 1.62 | 1.82 | 2.15 | 2.43 | 2.52 | 2.82 | 2.96 | 3.06 | 3.22 | 3.6 | 3.67 | 3.68 | 3.78 | 3.92 | 3.91 | 3.95 | 3.93 | 4.01 | 4.06 | 4.01 | 3.97 | 4.11 | 4.18 | 4.15 | 4.21 | 4.23 | 4.2 | 4.18 | 4.14 | 4.09 | 4.01 | 3.92 | 3.86 | 3.84 | 3.81 | 3.74 | 3.66 | 3.64 | 3.59 | 3.57 | 3.53 | 3.46 | 3.41 | 3.4 | 3.38 | 3.36 |
Aký bude ďalší vývoj cien?
Realitný trh si postupne hľadá rovnováhu a prispôsobuje sa novým podmienkam. Predávajúci začínajú akceptovať znížené ceny a kupujúci zvýšené úrokové sadzby.
Banky pokračujú vo zvyšovaní úrokových sadzieb, čo komplikuje záujemcom o bývanie prístup k hypotekárnym úverom. V najbližšom období nepredpokladáme znižovanie úrokových sadzieb a teda ani zvýšenú aktivitu na strane dopytu. Môžeme očakávať pokračujúci trend poklesu cien.
ZDROJ: NBS, ferovo.sk SMART
