Oplatí sa dnes kúpiť byt v Košiciach? Pozrite sa do budúcnosti s Férovo TREND™

Keď sa nás klienti pýtajú, či je dnešná cena bytu v Košiciach už „na strope“, vždy ich pozvem na malý výlet do minulosti. Pred 20 či 30 rokmi by sa nám dnešné ceny zdali ako sci-fi. A predsa sú realitou. Práve tento fakt – že trh neustále podceňuje silu dlhodobého zhodnotenia – nás viedol k vytvoreniu nášho nového analytického nástroja Férovo TREND™.

Šok z vysokých čísiel? História nás učí inak

Keď si v našej kalkulačke vyklikáte predikciu ceny vášho bytu o 10 alebo 30 rokov, mnohých z vás tie čísla pravdepodobne zaskočia. Možno si poviete: „To predsa nie je možné, aby ten byt stál toľko.“

Ale spomeňme si na realitu:

Kde boli ceny košických nehnuteľností v roku 1995? Čo sme si mysleli o cenách v roku 2010?

To, čo dnes vnímame ako extrém, bude o tri dekády pravdepodobne bežným štandardom. Férovo TREND™ pracuje s komplexným algoritmom, ktorý kombinuje lokálnu bonitu mestskej časti, makroekonomické scenáre a indexy inflácie.

Prečo to nie je len „lineárny rast“

Ako realitný odborník viem, že byt na Terase sa bude správať inak ako novostavba v centre alebo investičný „jednoizbák“ na sídlisku. Preto sme do výpočtu vložili parametre, ktoré bežné kalkulačky ignorujú:

Lokálny index bonity: Model priraďuje každej mestskej časti váhu na základe jej infraštruktúry, občianskej vybavenosti a historickej stability cien.

Koeficient trhovej absorpcie: Výpočet zohľadňuje rozdielnu dynamiku dopytu po malometrážnych bytoch (investičný segment) oproti viacizbovým nehnuteľnostiam (rodinný segment).

Valuačný benchmark: Algoritmus porovnáva aktuálnu cenu nehnuteľnosti s referenčnou trhovou hladinou za m2. Tým identifikuje, či je nehnuteľnosť aktuálne podhodnotená (potenciál akcelerovaného rastu) alebo nadhodnotená (riziko stagnácie).

Makroekonomické scenáre: Výpočet operuje s tromi modelmi vývoja, ktoré reflektujú rôzne stavy inflačného prostredia a dostupnosti hypotekárneho financovania.

Pohľad do budúcnosti

Pri tvorbe tohto nástroja bolo naším cieľom priniesť vám triezvy pohľad na to, čo sa s vaším majetkom môže stať v horizonte jednej generácie. Nejde o to špekulovať na budúci mesiac, ale pochopiť reálnu hodnotu bytu v budúcnosti.

Pozrite sa na to sami. Možno vás tie čísla vyplašia, možno nadchnú, ale rozhodne vám dajú kontext, ktorý pri strategickom rozhodovaní v Košiciach doteraz chýbal.

Pozrite si hodnotu svojho bytu o 10 a 30 rokov na Férovo TREND™