Preskočiť na obsah
Dlhodobý vývoj úrokových sadzieb hypoték
Úrokové sadzby hypotekárnych úverov na Slovensku dlhodobo klesali z úrovní okolo 8 % až na historické minimum pod 1 % v roku 2021, čo zásadne zvýšilo dostupnosť financovania a podporilo rast cien nehnuteľností. Obrat nastal v roku 2022, keď rýchly rast sadzieb výrazne zdražil úvery a ochladil dopyt na trhu. Následná stabilizácia a mierny pokles sadzieb naznačujú postupnú adaptáciu trhu na nové, vyššie úrokové prostredie.
Vývoj objemu nových úverov na nehnuteľnosti v tis. €
Objem nových úverov na bývanie na Slovensku jasne odráža cykly realitného trhu – rekordné objemy v rokoch 2021–2022 boli dôsledkom extrémne lacného financovania a vysokého dopytu. Prudký pokles v roku 2023 potvrdzuje citlivosť trhu na rast úrokových sadzieb, keď dopyt po hypotékach výrazne ochladol. Postupné oživenie v rokoch 2024–2025 naznačuje návrat dopytu, avšak na vyšších úrokových úrovniach než v predchádzajúcom cykle.
INFLÁCIA VS ÚROKOVÉ SADZBY VS CENY NEHNUTEĽNOSTÍ
Porovnanie indexov ukazuje, že ceny nehnuteľností v Košickom kraji boli v posledných rokoch ťahané primárne poklesom úrokových sadzieb hypoték a lacným financovaním, nie fundamentmi ako rast príjmov či inflácia. Obdobie 2020–2022 predstavuje typický prehriaty trh, kde ceny rástli aj napriek tomu, že inflácia ich rast nevysvetľovala. Následná reakcia na rast úrokových sadzieb prišla s oneskorením, čo potvrdzuje cyklické správanie realitného trhu.
