Ceny nehnuteľností 2Q/2023: Pokračujúci pokles cien | Realitná kancelária Košice

V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom klesli inzerované ceny nehnuteľností na Slovensku v 2. štvrťroku 2023 o 2,3 %. V medziročnom porovnaní sú dnes nehnuteľnosti štatisticky lacnejšie o 9%. Realita je však iná.

Ceny klesali vo väčšine krajov, najvýraznejšie však v Prešovskom a Košickom kraji (až o 5%). Výnimkou bol Nitriansky kraj s kvartálnym rastom o 1,3%.

€ / m2 (Košický kraj)
1Q 2005	508
2Q 2005	514
3Q 2005	540
4Q 2005	530
1Q 2006	536
2Q 2006	580
3Q 2006	600
4Q 2006	607
1Q 2007	660
2Q 2007	748
3Q 2007	863
4Q 2007	978
1Q 2008	1,093
2Q 2008	1,186
3Q 2008	1,159
4Q 2008	1,108
1Q 2009	960
2Q 2009	913
3Q 2009	897
4Q 2009	917
1Q 2010	919
2Q 2010	911
3Q 2010	942
4Q 2010	993
1Q 2011	996
2Q 2011	978
3Q 2011	972
4Q 2011	954
1Q 2012	960
2Q 2012	954
3Q 2012	999
4Q 2012	973
1Q 2013	955
2Q 2013	945
3Q 2013	918
4Q 2013	894
1Q 2014	894
2Q 2014	924
3Q 2014	936
4Q 2014	925
1Q 2015	941
2Q 2015	951
3Q 2015	965
4Q 2015	927
1Q 2016	928
2Q 2016	922
3Q 2016	928
4Q 2016	951
1Q 2017	953
2Q 2017	990
3Q 2017	1,067
4Q 2017	1,050
1Q 2018	1,073
2Q 2018	1,079
3Q 2018	1,088
4Q 2018	1,046
1Q 2019	1,035
2Q 2019	1,016
3Q 2019	1,050
4Q 2019	1,035
1Q 2020	1,092
2Q 2020	1,354
3Q 2020	1,421
4Q 2020	1,434
1Q 2021	1,681
2Q 2021	1,756
3Q 2021	1,810
4Q 2021	1,946
1Q 2022	2,244
2Q 2022	2,348
3Q 2022	2,385
4Q 2022	2,364
1Q 2023	2,220
2Q 2023	2,111
3Q 2023	2,016
4Q 2023	2,076
1Q 2024	2,011
2Q 2024	2,087
3Q 2024	2,087
4Q 2024	2,222
1Q 2025	2,349
2Q 2025	2,508
3Q 2025	2,411
4Q 2025	2,608

Rastie rozdiel medzi sídliskami a centrom

Skutočný medziročný pokles cien je však až dvojnásobný. Najvýraznejšie sa prejavil na sídliskách a v okrajových častiach Košíc. Byty v centre mesta si uchovali hodnotu lepšie, ale nie tie sa nevyhli 10 až 15% poklesu.

Novostavby stagnujú

Ceny novostavieb stagnujú a developeri sa ich snažia podporiť predajnými akciami. Najmä tí silnejší však zvolia vyčkávaciu taktiku, pretože v blízkej budúcnosti počítajú so zvýšeným dopytom v súvislosti s príchodom automobilky Volvo.

Úverová štatistika

Priemerná úroková sadzba z úverov na bývanie dosiala začiatkom leta úroveň 3,92%. V porovnaní s letom 2022 je to nárast o takmer 2%. Objem poskytnutých nových úverov po mesiacoch silných prepadov zaznamenal mierny rast. Ten však nemusí súvisieť s rastúcou aktivitou na realitnom trhu. V krátkodobom horizonte je pravdepodobný ďalší mierny rast úrokových sadzieb.

Úrokové sadzby hypoték
1/2004	7.97
2/2004	7.96
3/2004	7.99
4/2004	8.03
5/2004	7.98
6/2004	7.84
7/2004	7.73
8/2004	7.68
9/2004	7.31
10/2004	6.86
11/2004	6.84
12/2004	7.26
1/2005	7.16
2/2005	6.64
3/2005	6.52
4/2005	6.39
5/2005	6.79
6/2005	6.35
7/2005	6.29
8/2005	5.85
9/2005	5.56
10/2005	5.61
11/2005	5.64
12/2005	5.77
1/2006	5.61
2/2006	5.6
3/2006	6.08
4/2006	5.47
5/2006	5.7
6/2006	5.83
7/2006	5.98
8/2006	6.3
9/2006	6.4
10/2006	6.5
11/2006	6.48
12/2006	6.36
1/2007	6.21
2/2007	6.3
3/2007	6.15
4/2007	6.05
5/2007	5.87
6/2007	5.79
7/2007	5.66
8/2007	6.01
9/2007	5.97
10/2007	6.09
11/2007	6.11
12/2007	6.16
1/2008	6.12
2/2008	6.16
3/2008	6.17
4/2008	6.04
5/2008	5.98
6/2008	6.01
7/2008	6.2
8/2008	6.44
9/2008	6.31
10/2008	6.23
11/2008	6.38
12/2008	6.45
1/2009	6.37
2/2009	6.15
3/2009	6.13
4/2009	6.21
5/2009	6.17
6/2009	5.96
7/2009	5.96
8/2009	5.95
9/2009	5.89
10/2009	5.78
11/2009	5.61
12/2009	5.57
1/2010	5.58
2/2010	5.61
3/2010	5.65
4/2010	5.46
5/2010	5.44
6/2010	5.31
7/2010	5.29
8/2010	5.37
9/2010	5.38
10/2010	4.93
11/2010	4.64
12/2010	4.68
1/2011	4.55
2/2011	4.89
3/2011	4.88
4/2011	4.84
5/2011	4.78
6/2011	4.62
7/2011	4.71
8/2011	4.65
9/2011	4.81
10/2011	4.93
11/2011	4.86
12/2011	4.85
1/2012	5.12
2/2012	4.97
3/2012	4.77
4/2012	4.65
5/2012	4.62
6/2012	4.59
7/2012	4.66
8/2012	4.83
9/2012	4.48
10/2012	4.34
11/2012	4.26
12/2012	4.28
1/2013	4.53
2/2013	4.4
3/2013	4.26
4/2013	4.13
5/2013	3.99
6/2013	3.95
7/2013	3.94
8/2013	3.98
9/2013	3.92
10/2013	3.91
11/2013	3.87
12/2013	3.82
1/2014	3.79
2/2014	3.74
3/2014	3.54
4/2014	3.45
5/2014	3.38
6/2014	3.27
7/2014	3.21
8/2014	3.17
9/2014	3.12
10/2014	3.01
11/2014	2.79
12/2014	2.7
1/2015	2.74
2/2015	2.65
3/2015	2.62
4/2015	2.59
5/2015	2.49
6/2015	2.41
7/2015	2.43
8/2015	2.42
9/2015	2.38
10/2015	2.4
11/2015	2.41
12/2015	2.35
1/2016	2.36
2/2016	2.26
3/2016	1.94
4/2016	1.8
5/2016	1.68
6/2016	1.79
7/2016	1.81
8/2016	1.84
9/2016	1.81
10/2016	1.78
11/2016	1.78
12/2016	1.88
1/2017	1.88
2/2017	1.9
3/2017	1.88
4/2017	1.89
5/2017	1.83
6/2017	1.79
7/2017	1.88
8/2017	1.86
9/2017	1.82
10/2017	1.74
11/2017	1.7
12/2017	1.77
1/2018	1.61
2/2018	1.64
3/2018	1.65
4/2018	1.64
5/2018	1.57
6/2018	1.51
7/2018	1.52
8/2018	1.53
9/2018	1.49
10/2018	1.47
11/2018	1.46
12/2018	1.45
1/2019	1.47
2/2019	1.48
3/2019	1.49
4/2019	1.5
5/2019	1.51
6/2019	1.48
7/2019	1.42
8/2019	1.34
9/2019	1.22
10/2019	1.19
11/2019	1.06
12/2019	1.02
1/2020	1.03
2/2020	1.02
3/2020	1.03
4/2020	1.09
5/2020	1.09
6/2020	1.07
7/2020	1.07
8/2020	1.07
9/2020	1.06
10/2020	1.01
11/2020	1.05
12/2020	1.02
1/2021	0.97
2/2021	1.02
3/2021	1
4/2021	1.02
5/2021	1
6/2021	0.98
7/2021	0.97
8/2021	0.97
9/2021	0.94
10/2021	0.96
11/2021	0.93
12/2021	0.93
1/2022	1
2/2022	1.02
3/2022	1.11
4/2022	1.34
5/2022	1.62
6/2022	1.82
7/2022	2.15
8/2022	2.43
9/2022	2.52
10/2022	2.82
11/2022	2.96
12/2022	3.06
1/2023	3.22
2/2023	3.6
3/2023	3.67
4/2023	3.68
5/2023	3.78
6/2023	3.92
7/2023	3.91
8/2023	3.95
9/2023	3.93
10/2023	4.01
11/2023	4.06
12/2023	4.01
1/2024	3.97
2/2024	4.11
3/2024	4.18
4/2024	4.15
5/2024	4.21
6/2024	4.23
7/2024	4.2
8/2024	4.18
9/2024	4.14
10/2024	4.09
11/2024	4.01
12/2024	3.92
1/2025	3.86
2/2025	3.84
3/2025	3.81
4/2025	3.74
5/2025	3.66
6/2025	3.64
7/2025	3.59
8/2025	3.57
9/2025	3.53
10/2025	3.46
11/2025	3.41
12/2025	3.4
1/2026	3.38
2/2026	3.36

Aký bude ďalší vývoj cien?

Súčasný trh je aj vzhľadom na dovolenkovú sezónu mimoriadne slabý.

Investori kupujúci byty na hypotéky za účelom ich prenájmu sa z trhu prakticky vytratili. Rastúce nájomné a pokračujúci pokles cien bytov ich však čoskoro môže prilákať späť, čo prispeje k rozhýbaniu dopytu.

Rozhodujúce budú však očakávania investorov. Ak trh uverí, že pokles ustal, môže dôjsť k relatívne rýchlemu návratu cien na maximálne úrovne z predošlých mesiacov. Ceny nehnuteľnosti budú musieť dobehnúť rastúcu infláciu.

ZDROJ: NBS, ferovo.sk SMART