fbpx

Ceny košických bytov rástli, úroky klesali a šušká sa o bubline. Aký bol rok 2021 v realitách?

REALITNÝ BULLETIN
KOŠICE 2021

Veľké zhrnutie košického realitného trhu za rok 2021 na jednom mieste

Ako rástli ceny bytov a domov v Košiciach?

CENY BYTOV
 
+ 15 %
12/2021: 2 228 € / m2
12/2020: 1 935 € / m2

CENY DOMOV
 
+ 11 %
12/2021: 1 513 € / m2
12/2020: 1 362 € / m2

AKTUÁLNE CENY NEHNUTEĽNOSTÍ

Ø ceny v Košiciach platné k 12/2021

Garsónka: 2 502 € / m2
1 izbový byt: 2 411 € / m2
2 izbový byt: 2 218 € / m2
3 izbový byt: 2 207 € / m2
4 izbový byt: 1 988 € / m2
5+ izbový byt: 1 819 € / m2
Rodinný dom: 1 496 € / m2
Rekreačný dom: 1 373 € / m2
Garáž: 785 € / m2

Pozrite si aj detailné informácie o vývoji cien nehnuteľností v Košiciach

DOSTUPNOSŤ BÝVANIA SA ZHORŠUJE, ALE...

V roku 1993 sme si za priemernú mesačnú mzdu mohli kúpiť 0,81 m2 bytu, v roku 2008 to bolo už iba 0,46 m2 a v roku 2021 presne 0,50 m2. Dostupnosť bývania je teda v porovnaní s rokom 2008 lepšia.

Pýtali ste sa: Hrozí nám realitná bublina?

Aj keď sú dnes ceny nehnuteľností približne o 25 percent vyššie ako v roku 2008, neznamená to automaticky, že sa nachádzame v bubline. V roku 2008 sme mali výrazne nižšie platy a vyššie úrokové sadzby hypoték. Zobraziť detailnú odpoveď

NÁJOMNÉ SA VRACIA NA ÚROVEŇ SPRED KORONY

Od roku 2020 sme boli kvôli COVID-u (prakticky neexistujúci turizmus a menej zahraničných študentov) svedkami zlacňovania nájomného. Pokles bol však krátkodobý a nájomné sa v roku 2021 postupne vrátilo na pôvodnú úroveň.

VÝŠKA NÁJOMNÉHO
 
+ 9 %

KOŠICKÉ NOVOSTAVBY
V ROKU 2021

PREDÁVANÉ A PRIPRAVOVANÉ NOVOSTAVBY

prehľad košických novostavieb nájdete na www.byto.sk

HYPOTEKÁRNE ÚVERY

Ako sa menili úrokové sadzby a objem poskytnutých hypotekárnych úverov?

ÚROKOVÉ SADZBY
 
- 10 %
11/2021: 0,95 %
11/2020: 1,05 %

OBJEM NOVÝCH ÚVEROV
 
+ 15 %
2021*: 14 636 142 000 €
2020*: 12 704 004 000 €

Najväčšie hypotekárne banky v roku 2021

(podiel na hypotekárnom trhu)

 

25 %
22 %
14 %

Najrýchlejšie rastúce banky v roku 2021

(medziročný rast podielu na trhu)

 

105 %
100 %
26 %

Pozrite si aj detailné informácie o hypotékach

(*údaje za 11/2019 až 10/2020 vs. 11/2020 až 10/2021)

Pýtali ste sa: Porastú v roku 2022 úroky na hypotékach?

Je veľmi málo pravdepodobné, že dôjde k ich výraznejšiemu rastu, keďže Európska centrálna banka, ktorá určuje výšku úrokových sadzieb, si dáva za cieľ zachovávať cenovú dostupnosť úverov, podporovať prístup podnikov a domácností k úverom a zvýšiť úverovú kapacitu bánk.

DAŇ Z NEHNUTEĽNOSTI

Po minuloročnom výraznom zvyšovaní daní z nehnuteľností ostali tento rok dane nezmenené.

Ak ste sa v priebehu roka 2021 stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľností, tak nezabudnite do 31.1.2022 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

AKÝ BUDE VÝVOJ CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ V ROKU 2022?

HLAVNÉ VPLYVY NA CENY NEHNUTEĽNOSTÍ

 

  • nedostatok novostavieb
  • výrazne vyšší dopyt ako ponuka
  • rastúce ceny stavebných materiálov
  • mimoriadne nízke úrokové sadzby hypoték
  • rastúca inflácia

AKÝ BUDE VÝVOJ?
 
RAST CIEN
 
Z dôvodu vysokého dopytu, nízkej ponuky a lacných hypoték očakávame v roku 2022 pokračovanie rastu cien nehnuteľností.

Pýtali ste sa: Oplatí sa ešte v Košiciach investovať do nehnuteľností?

Aké sú Vaše očakávania? Niekto hľadá takmer pasívny príjem v podobe dlhodobého prenájmu rezidenčnej nehnuteľnosti a iný môže preferovať výnosnejší, ale prácnejší a rizikovejší krátkodobý prenájom, alebo Airbnb. Preverte si svoj zámer v investičnej kalkulačke.

UVAŽUJETE O PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI?

Predajte za najvyššiu cenu a bez starostí

Vlastníte dom, byt, pozemok, záhradu, chatu a uvažujete o predaji?

Sme férová realitná kancelária, ktorá pre Vás urobí viac. Vieme, že pre klientov je najdôležitejšia čo najvyššia predajná cena a férová provízia. S nami však navyše celý predaj prebehne bez starostí, stresu a maximálne bezpečne.

V ponuke už aj najvýhodnejší okamžitý odkup nehnuteľnosti bez poplatku.

Ing. Lorant Szabo

Realitný maklér
0910 584 228
szabo@ferovo.sk

ZDROJE: Národná banka Slovenska, Štatistický úrad SR, nehnutelnosti.sk, byto.sk, redo.sk,

Uvažujete o predaji nevyužitého bytu, domu, chaty, pozemku? Poraďte sa s odborníkmi: 0910 584 228 | info@ferovo.sk

Call Now Button