Po neočakávane rýchlom raste cien nehnuteľností v predchádzajúcom kvartáli sa v 3. štvrťroku 2021 situácia mierne stabilizovala a priblížila k priemerným hodnotám z uplynulých rokov na úroveň 3,4 %. Rast cien nehnuteľností je však rýchlejší ako predpokladaný rast miezd, čoho výsledkom je ďalšie zhoršovanie dostupnosti bývania.
Kvartálny rast cien rezidenčných nehnuteľností bol najvyšší v Trnavskom kraji (7 %), nasledujú Banskobystrický (6 %) a Trenčiansky kraj (4,8 %). V porovnaní s minulým rokom sú ceny nehnuteľností o 18,4 % vyššie a ceny domov rastú naďalej rýchlejšie než ceny bytov.
Aj keď štvrťročné tempo rastu na úrovni 3,4 % približne zodpovedná priemernému rastu od roku 2019 (3,2 %), z historického hľadiska ide o nadštandardne vysoké hodnoty. Do roku 2019 predstavovalo priemerné medzištvrťročné tempo rastu 1,1 %.
Stavia sa viac bytov
Aktuálne sledujeme mimoriadny nárast počtu začatých bytov a vydaných stavebných povolení. Celkový počet rozostavaných bytov je ešte stále o niečo nižší ako bol pred pandémiou.
Výstavba bytov bola takmer o 8% vyššia ako pred rokom. Keďže indikátor podielu produkcie bytových budov k HDP má tendenciu pôsobiť procyklicky, vyššia aktivita v stavebníctve indikuje relatívne prehrievanie na realitnom trhu.
Nájomné pokračuje v raste
Nájomné medzištvrťročne vzrástlo o 4,1 % a rastie už druhý štvrťrok za sebou. Medziročný pokles vyvolaný pandémiou sa približuje k nule.
Úvery na bývanie naďalej v rekordných objemoch
Nové úvery na nehnuteľnosti dosahujú vysoko nadpriemerné hodnoty. Historické maximum z júna síce nebolo prekonané, ale aj údaje za júl a august sú mimoriadne vysoké.
Aký bude ďalší vývoj?
V roku 2021 neočakávame žiadnu zmenu v aktuálnom rastúcom trende.
Úrokové sadzby hypoték sú naďalej nízke, dopyt po nehnuteľnostiach vysoký a výstavba nových rezidenčných nehnuteľností je v Košiciach mimoriadne obmedzená. Dostupnosť bývania v Košickom kraji sa vplyvom rastúcich cien a stagnujúcich miezd mierne zhoršuje.
ZDROJ: NBS, ferovo.sk
