Aký bol rok 2024 v Košiciach?

REALITNÝ BULLETIN
KOŠICE 2024

Aký bol rok 2024 v Košiciach?

CENY NEHNUTEĽNOSTÍ OPÄŤ RASTÚ
Po krátkodobom znižovaní cien bytov v roku 2023 sa ceny bytov vrátili k rastu. Vyššiemu dopytu pomohli najmä klesajúce úrokové sadzby hypotekárnych úverov a optimistické vyhliadky investorov.

CENY UŽ NEKLESALI

V Košiciach rástli ceny ceny medziročne o 3,5 %.

+ 3,5 % (1)

(1)ceny nehnuteľností na bývanie 3Q/2024 vs. 3Q/2023

€ / m2 (Košický kraj)
€ / m2 (Košický kraj)

Line chart. Data table with 84 rows and 2 columns follows.

€ / m2 (Košický kraj)
1Q 2005 508
2Q 2005 514
3Q 2005 540
4Q 2005 530
1Q 2006 536
2Q 2006 580
3Q 2006 600
4Q 2006 607
1Q 2007 660
2Q 2007 748
3Q 2007 863
4Q 2007 978
1Q 2008 1,093
2Q 2008 1,186
3Q 2008 1,159
4Q 2008 1,108
1Q 2009 960
2Q 2009 913
3Q 2009 897
4Q 2009 917
1Q 2010 919
2Q 2010 911
3Q 2010 942
4Q 2010 993
1Q 2011 996
2Q 2011 978
3Q 2011 972
4Q 2011 954
1Q 2012 960
2Q 2012 954
3Q 2012 999
4Q 2012 973
1Q 2013 955
2Q 2013 945
3Q 2013 918
4Q 2013 894
1Q 2014 894
2Q 2014 924
3Q 2014 936
4Q 2014 925
1Q 2015 941
2Q 2015 951
3Q 2015 965
4Q 2015 927
1Q 2016 928
2Q 2016 922
3Q 2016 928
4Q 2016 951
1Q 2017 953
2Q 2017 990
3Q 2017 1,067
4Q 2017 1,050
1Q 2018 1,073
2Q 2018 1,079
3Q 2018 1,088
4Q 2018 1,046
1Q 2019 1,035
2Q 2019 1,016
3Q 2019 1,050
4Q 2019 1,035
1Q 2020 1,092
2Q 2020 1,354
3Q 2020 1,421
4Q 2020 1,434
1Q 2021 1,681
2Q 2021 1,756
3Q 2021 1,810
4Q 2021 1,946
1Q 2022 2,244
2Q 2022 2,348
3Q 2022 2,385
4Q 2022 2,364
1Q 2023 2,220
2Q 2023 2,111
3Q 2023 2,016
4Q 2023 2,076
1Q 2024 2,011
2Q 2024 2,087
3Q 2024 2,087
4Q 2024 2,222
1Q 2025 2,349
2Q 2025 2,508
3Q 2025 2,411
4Q 2025 2,608

Pozrite si aj detailné informácie o vývoji cien nehnuteľností v Košiciach

Akú hodnotu má Vaša nehnuteľnosť?

Požiadajte o bezplatný cenový posudok, vďaka ktorému nikdy nepredáte pod cenu

DOSTUPNOSŤ BÝVANIA SA MIERNE ZLEPŠILA

V roku 2024 vzrástli mzdy rýchlejšie ako ceny nehnuteľností a dostupnosť bývania sa mierne zlepšila. Stále však patrí v Európe k tým najhorším.

Koľko m² bytu sme si mohli kúpiť za Ø mesačnú mzdu?
Koľko m² bytu sme si mohli kúpiť za Ø mesačnú mzdu?

Line chart. Data table with 34 rows and 2 columns follows.

Koľko m² bytu sme si mohli kúpiť za Ø mesačnú mzdu?
m² bytu za mesačnú mzdu
1993 0.81
1994 0.88
1995 0.93
1996 0.99
1997 1.05
1998 1.07
1999 1.09
2000 1.11
2001 1.03
2002 0.74
2003 0.58
2004 0.56
2005 0.68
2006 0.62
2007 0.52
2008 0.46
2009 0.54
2010 0.58
2011 0.6
2012 0.62
2013 0.64
2014 0.66
2015 0.65
2016 0.62
2017 0.6
2018 0.59
2019 0.58
2020 0.55
2021 0.51
2022 0.44
2023 0.5
2024 0.52
2025 0.51

Pýtali ste sa: Oplatí sa ešte kúpiť investičný byt?

Najmä kvôli vyšším úrokovým sadzbám a pomalšiemu rastu cien  dnes už investícia do bytu neponúkne návratnosť na akú boli investori zvyknutí v minulosti. 

Starostlivým výberom nehnuteľnosti a investičného zámeru je však aj dnes možné dosiahnuť veľmi atraktívne zhodnotenie.

 

Chcete investovať do nehnuteľností?

Investíciu Vám vyriešime na kľúč - od výberu ideálnej nehnuteľnosti v súlade s Vaším investičným zámerom a rozpočtom, po jej prípadnú rekonštrukciu, prenájom, údržbu a správu. 

NÁJOMNÉ RÁSTLO

Prenajímatelia prenášajú zvýšené splátky úverov a ceny energií na nájomcov. Na nájomné tlačí aj zvýšený dopyt zo strany zahraničných študentov a prisťahovalcov. Tento trend by mal pokračovať aj v najbližších rokoch.

(2)cena nájomného v nehnuteľnostiach na bývanie 12/2024 vs 12/2023

+ 7 %(2)

PRÍJEM Z PRENÁJMU UŽ NEZATAJÍTE

Od roku 2023 už finančná správa vidí, kto zarába na prenájme bytu cez rôzne digitálne platformy, napríklad cez Airbnb či Booking a takýto príjem už nebude možné zatajiť.

Začala totiž platiť novela zákona o medzinárodnej pomoci a spolupráci pri správe daní, ktorá zavádza povinnosť pre prevádzkovateľov digitálnych platforiem oznamovať daniarom informácie o predávajúcich využívajúcich ich platformu na predaj tovarov a služieb, ako aj o ich príjmoch.

NIŽŠIE ÚROKY A VÝRAZNE VIAC HYPOTÉK

Priemerná úroková sadzba hypotéky v závere roka 2024 klesla k 4% a vrátila sa k hodnotám zo začiatku roka. Medziročne úroky klesli z 4,06 % na 4,01 %.

Oživenie na realitnom trhu potvrdzuje vývoj nových úverov na bývanie. Kým pred rokom sa držali na úrovniach do 900 mil. € v nových úveroch mesačne, ku koncu roka 2024 sa už priblížili k 1 500 mil. €.

(3)úroková sadzba hypotéky 11/2024 vs 11/2023
(4)objem nových hypoték 11/2024 vs 11/2023

ÚROKOVÉ SADZBY
 
- 1,2 %(3)

NOVÉ ÚVERY
 
+ 79 %(4)

Úrokové sadzby hypoték
Úrokové sadzby hypoték

Line chart. Data table with 266 rows and 2 columns follows.

Úrokové sadzby hypoték
1/2004 7.97
2/2004 7.96
3/2004 7.99
4/2004 8.03
5/2004 7.98
6/2004 7.84
7/2004 7.73
8/2004 7.68
9/2004 7.31
10/2004 6.86
11/2004 6.84
12/2004 7.26
1/2005 7.16
2/2005 6.64
3/2005 6.52
4/2005 6.39
5/2005 6.79
6/2005 6.35
7/2005 6.29
8/2005 5.85
9/2005 5.56
10/2005 5.61
11/2005 5.64
12/2005 5.77
1/2006 5.61
2/2006 5.6
3/2006 6.08
4/2006 5.47
5/2006 5.7
6/2006 5.83
7/2006 5.98
8/2006 6.3
9/2006 6.4
10/2006 6.5
11/2006 6.48
12/2006 6.36
1/2007 6.21
2/2007 6.3
3/2007 6.15
4/2007 6.05
5/2007 5.87
6/2007 5.79
7/2007 5.66
8/2007 6.01
9/2007 5.97
10/2007 6.09
11/2007 6.11
12/2007 6.16
1/2008 6.12
2/2008 6.16
3/2008 6.17
4/2008 6.04
5/2008 5.98
6/2008 6.01
7/2008 6.2
8/2008 6.44
9/2008 6.31
10/2008 6.23
11/2008 6.38
12/2008 6.45
1/2009 6.37
2/2009 6.15
3/2009 6.13
4/2009 6.21
5/2009 6.17
6/2009 5.96
7/2009 5.96
8/2009 5.95
9/2009 5.89
10/2009 5.78
11/2009 5.61
12/2009 5.57
1/2010 5.58
2/2010 5.61
3/2010 5.65
4/2010 5.46
5/2010 5.44
6/2010 5.31
7/2010 5.29
8/2010 5.37
9/2010 5.38
10/2010 4.93
11/2010 4.64
12/2010 4.68
1/2011 4.55
2/2011 4.89
3/2011 4.88
4/2011 4.84
5/2011 4.78
6/2011 4.62
7/2011 4.71
8/2011 4.65
9/2011 4.81
10/2011 4.93
11/2011 4.86
12/2011 4.85
1/2012 5.12
2/2012 4.97
3/2012 4.77
4/2012 4.65
5/2012 4.62
6/2012 4.59
7/2012 4.66
8/2012 4.83
9/2012 4.48
10/2012 4.34
11/2012 4.26
12/2012 4.28
1/2013 4.53
2/2013 4.4
3/2013 4.26
4/2013 4.13
5/2013 3.99
6/2013 3.95
7/2013 3.94
8/2013 3.98
9/2013 3.92
10/2013 3.91
11/2013 3.87
12/2013 3.82
1/2014 3.79
2/2014 3.74
3/2014 3.54
4/2014 3.45
5/2014 3.38
6/2014 3.27
7/2014 3.21
8/2014 3.17
9/2014 3.12
10/2014 3.01
11/2014 2.79
12/2014 2.7
1/2015 2.74
2/2015 2.65
3/2015 2.62
4/2015 2.59
5/2015 2.49
6/2015 2.41
7/2015 2.43
8/2015 2.42
9/2015 2.38
10/2015 2.4
11/2015 2.41
12/2015 2.35
1/2016 2.36
2/2016 2.26
3/2016 1.94
4/2016 1.8
5/2016 1.68
6/2016 1.79
7/2016 1.81
8/2016 1.84
9/2016 1.81
10/2016 1.78
11/2016 1.78
12/2016 1.88
1/2017 1.88
2/2017 1.9
3/2017 1.88
4/2017 1.89
5/2017 1.83
6/2017 1.79
7/2017 1.88
8/2017 1.86
9/2017 1.82
10/2017 1.74
11/2017 1.7
12/2017 1.77
1/2018 1.61
2/2018 1.64
3/2018 1.65
4/2018 1.64
5/2018 1.57
6/2018 1.51
7/2018 1.52
8/2018 1.53
9/2018 1.49
10/2018 1.47
11/2018 1.46
12/2018 1.45
1/2019 1.47
2/2019 1.48
3/2019 1.49
4/2019 1.5
5/2019 1.51
6/2019 1.48
7/2019 1.42
8/2019 1.34
9/2019 1.22
10/2019 1.19
11/2019 1.06
12/2019 1.02
1/2020 1.03
2/2020 1.02
3/2020 1.03
4/2020 1.09
5/2020 1.09
6/2020 1.07
7/2020 1.07
8/2020 1.07
9/2020 1.06
10/2020 1.01
11/2020 1.05
12/2020 1.02
1/2021 0.97
2/2021 1.02
3/2021 1
4/2021 1.02
5/2021 1
6/2021 0.98
7/2021 0.97
8/2021 0.97
9/2021 0.94
10/2021 0.96
11/2021 0.93
12/2021 0.93
1/2022 1
2/2022 1.02
3/2022 1.11
4/2022 1.34
5/2022 1.62
6/2022 1.82
7/2022 2.15
8/2022 2.43
9/2022 2.52
10/2022 2.82
11/2022 2.96
12/2022 3.06
1/2023 3.22
2/2023 3.6
3/2023 3.67
4/2023 3.68
5/2023 3.78
6/2023 3.92
7/2023 3.91
8/2023 3.95
9/2023 3.93
10/2023 4.01
11/2023 4.06
12/2023 4.01
1/2024 3.97
2/2024 4.11
3/2024 4.18
4/2024 4.15
5/2024 4.21
6/2024 4.23
7/2024 4.2
8/2024 4.18
9/2024 4.14
10/2024 4.09
11/2024 4.01
12/2024 3.92
1/2025 3.86
2/2025 3.84
3/2025 3.81
4/2025 3.74
5/2025 3.66
6/2025 3.64
7/2025 3.59
8/2025 3.57
9/2025 3.53
10/2025 3.46
11/2025 3.41
12/2025 3.4
1/2026 3.38
2/2026 3.36

Objem nových úverov
Objem nových úverov

Line chart. Data table with 88 rows and 2 columns follows.

Objem nových úverov
11/2018 814,261
12/2018 778,390
1/2019 676,773
2/2019 665,371
3/2019 802,102
4/2019 747,198
5/2019 819,763
6/2019 772,478
7/2019 876,643
8/2019 888,130
9/2019 942,983
10/2019 1,181,186
11/2019 1,231,680
12/2019 1,329,339
1/2020 1,210,432
2/2020 1,170,387
3/2020 1,185,648
4/2020 998,180
5/2020 926,402
6/2020 971,322
7/2020 901,438
8/2020 795,296
9/2020 883,090
10/2020 1,100,790
11/2020 1,013,883
12/2020 1,075,738
1/2021 822,511
2/2021 1,060,590
3/2021 1,328,795
4/2021 1,228,328
5/2021 1,399,036
6/2021 1,410,590
7/2021 1,279,094
8/2021 1,324,064
9/2021 1,273,534
10/2021 1,419,979
11/2021 1,510,665
12/2021 1,670,365
1/2022 1,627,370
2/2022 2,156,797
3/2022 3,078,519
4/2022 2,445,587
5/2022 2,408,306
6/2022 1,868,376
7/2022 1,312,991
8/2022 1,185,378
9/2022 1,034,456
10/2022 1,019,243
11/2022 1,038,707
12/2022 996,758
1/2023 730,549
2/2023 747,692
3/2023 855,668
4/2023 723,429
5/2023 782,926
6/2023 855,442
7/2023 783,919
8/2023 808,342
9/2023 783,998
10/2023 892,270
11/2023 828,385
12/2023 844,048
1/2024 764,934
2/2024 896,828
3/2024 1,034,462
4/2024 1,110,767
5/2024 1,141,739
6/2024 1,200,015
7/2024 1,249,710
8/2024 1,194,098
9/2024 1,202,746
10/2024 1,306,909
11/2024 1,486,858
12/2024 1,656,975
1/2025 1,422,540
2/2025 1,604,756
3/2025 1,933,017
4/2025 1,814,426
5/2025 1,874,419
6/2025 2,188,166
7/2025 2,194,872
8/2025 1,907,834
9/2025 2,075,318
10/2025 2,275,852
11/2025 2,119,066
12/2025 2,074,517
1/2026 1 984 924
2/2026 2,066,705

Pozrite si aj detailné informácie o hypotékach

PRÍSNEJŠIE HYPOTÉKY PRE ĽUDÍ NAD 40 ROKOV

NBS od januára 2023 sprísnila hypotéky. Ak splácanie úveru presahuje do dôchodku, teda jeho splatnosť nastane po 65. roku veku klienta, bude mať upravený limit na celkovú zadlženosť k príjmu (DTI). Čím je človek starší, tým menší úver dostane. Do 40. roku veku je to osemnásobok ročných príjmov, potom sa každý rok znižuje 0,25 bodu.

Napríklad klient vo veku 45 rokov s mesačným čistým príjmom 1 000 € si bude môcť zobrať maximálny úver vo výške 81 000 € (6,75 x 12 mesiacov x 1 000 €).

BONIFIKÁCIA HYPOTÉK

Parlament schválil dotovanie hypoték. Dlžníci si tento rok budú môcť uplatniť jednorazový daňový bonus do výšky 150 eur mesačne, najviac 1 800 eur ročne.

Príspevky bude štát vyplácať od roku 2024 na základe žiadosti dlžníka. Výška príspevku sa bude počítať z rozdielu medzi pôvodnou a zvýšenou splátkou po prvom refixe v tej istej banke. Poskytnutý príspevok bude vo výške 75 % tohto rozdielu, s maximom 150 eur mesačne a celkovým ročným limitom 1 800 eur.

Príspevok bude prístupný len pre dlžníkov s príjmom do 1,6-násobku priemernej mzdy (2 086 eur mesačne, dvojnásobok pre pár)

Viac informácií

Pýtali ste sa: O koľko klesnú v roku 2025 úroky na hypotékach?

V roku 2025 očakávame ďalší pokles úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. Pravdepodobne sa nám v najbližších rokoch nevráti situácia, kedy by bola úroková sadzba pod 1 % avšak reálne môžeme očakávať postupné znižovanie sadzieb k 3%.

NEDOSTATOK NOVOSTAVIEB

V Košiciach je dlhodobý nedostatok novostavieb. Pokles počtu začatých bytov v uplynulých rokoch súvisel s neistotou na realitnom trhu a utlmeným dopytom. Predpokladáme, že developeri v roku 2025 oživia mnohé pozastavané projekty.

V rámci projektu štátom podporovaného nájomného bývania sa v Košiciach v najbližších desiatich rokoch plánuje postaviť takmer 5400 nájomných bytov, ďalších 2250 bytov vznikne v blízkosti nového závodu spoločnosti Volvo vo Valalikoch.

Rozostavané byty k 1.1.: v Košiciach a okolí
Rozostavané byty k 1.1.: v Košiciach a okolí

Line chart. v Košiciach a okolí. Data table with 3 rows and 25 columns follows.

Rozostavané byty k 1.1.
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Košice mesto 908 835 951 1,381 1,437 1,630 1,617 1,580 1,826 1,832 2,100 2,082 2,112 1,832 2,041 2,164 2,589 2,583 2,695 2,599 2,319 2,036 1,818 1,554
Košice - okolie 2,125 2,097 1,190 1,225 1,189 1,205 1,253 1,296 1,409 1,529 1,587 1,734 1,801 1,779 1,770 1,810 1,892 1,988 2,033 2,096 2,104 2,161 2,167 1,953
Ak ste sa v priebehu roka 2023 stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľností, tak nezabudnite do 31.1.2024 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

AKÝ BUDE VÝVOJ V ROKU 2025?

Trh sa stablizoval a porastie

Najvýraznejší prepad cien majú nehnuteľnosti už za sebou. V druhej polovici roka 2024 sa ceny stabilizovali a začali mierne rásť. V roku 2025 predpokladáme ďalší rast, ktorý bude podporený klesajúcimi úrokovými sadzbami a pozitívnymi očakávaniami investorov.

Tisícky novovzniknutých pracovných miest súvisiacich s príchodom automobilky Volvo vyvolajú nový dopyt po bývaní, ktorý zákonite povedie k ďalšiemu rastu cien nehnuteľností a nájomného.

 

Husákove deti a demografické zmeny

Mladých pracujúcich ľudí do 35 rokov, ktorí si hľadajú prvé bývanie, je čoraz menej a tento trend sa bude prehlbovať. NBS hovorí, že v nasledujúcich rokoch bude tento trend negatívne vplývať na ceny bytov.

Silné ročníky z generácie prezývanej Husákove deti, narodenej v Česko-Slovensku začiatkom 70. rokov 20. storočia už majú otázku bývania väčšinou vyriešenú. Počet pracujúcich od 35 do 49 rokov sa začal znižovať už tento rok a pokles bude čoraz výraznejší.

UVAŽUJETE O PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI?

Predajte za najvyššiu cenu a bez starostí

Požiadajte o bezplatný cenový posudok, vďaka ktorému nikdy nepredáte pod cenu

Vlastníte dom, byt, pozemok, záhradu, chatu a uvažujete o predaji?

Sme férová realitná kancelária, ktorá pre Vás urobí viac. Vieme, že pre klientov je najdôležitejšia čo najvyššia predajná cena a férová provízia.

S nami však navyše celý predaj prebehne bez starostí, stresu a maximálne bezpečne.

  • Ing. Lorant Szabo

    Realitný maklér
    0910 584 228
    szabo@ferovo.sk

ZDROJE: Národná banka Slovenska, Štatistický úrad SR, ferovo.sk

Autor:
Ing. Lorant Szabo
Zakladateľ Férovo & Realitný expert
Tel: 0910 584 228
Email: info@ferovo.sk

Naša realitná kancelária v médiách

Call Now Button