Preskočiť na obsah
Priznávame, niekoľko rokov sme mali aj na našej online formulár na ocenenie bytu. Znel jednoducho a logicky. Záujemca o ocenenie bytu vyplnil lokalitu, výmeru v metroch štvorcových, počet izieb, poschodie, informáciu o balkóne, stave bytu, rozsahu rekonštrukcie a desiatky ďalších parametrov. Na základe týchto údajov sa algoritmus snažil odhadnúť cenu bytu.
Výsledkom však nikdy nebola konkrétna suma, ale len cenový rozsah. Napríklad 180 000 až 190 000 eur. Na prvý pohľad to vyzeralo rozumne. Čím viac bytov sme však riešili v praxi, tým jasnejšie sme videli, že takýto odhad má k realite často veľmi ďaleko.
Problém nebol v algoritme, ale už pri samotných vstupoch
Majitelia často neuvádzali presné údaje, alebo hodnotili stav svojho bytu subjektívne. Je to prirodzené – k vlastnému bývaniu má človek vzťah. To, čo majiteľ vníma ako nadštandard, však trh často vníma len ako priemer.
Stávalo sa, že algoritmus nacenil byt vyššie, než bola jeho reálna trhová hodnota. Inokedy zas nedokázal zohľadniť silné stránky bytu a výsledná cena bola zbytočne nízka. A hoci sa môže zdať, že nepresnosť na úrovni niekoľkých percent je výborný výsledok, v realite to znamená tisíce eur rozdielu. Pri byte za 200 000 eur je päťpercentná odchýlka suma 10 000 eur. To už nie je detail, ale zásadná chyba.
Postupne nám bolo čoraz jasnejšie, že online ocenenie nedokáže zachytiť to, čo v skutočnosti rozhoduje
Algoritmus nevidí stav spoločných priestorov domu, nevníma atmosféru vchodu ani susedov. Netuší, či sa pred domom parkuje bez problémov, alebo každý večer prebieha boj o jedno voľné miesto. Nedokáže posúdiť hluk z ulice, dopravnú záťaž ani pocit z prostredia.
Rovnako nedokáže rozlíšiť kvalitu rekonštrukcie. Jednoducho a ekonomicky zrekonštruovaný byt z minulého roka nebude mať vyššiu hodnotu než identický byt, ktorý bol pred tromi rokmi rekonštruovaný kvalitne, s premysleným návrhom a pod dohľadom architekta. Online formulár však obom priradí rovnakú kolónku „rekonštruovaný“.
To isté platí pri orientácii a výhľade. Identický byt orientovaný na sever s výhľadom na rušnú cestu bude na trhu výrazne lacnejší než susedný byt orientovaný na západ, s výhľadom na historické centrum alebo tichý vnútroblok so zeleňou. Pre kupujúceho sú to zásadné rozdiely. Pre algoritmus len ďalšie políčko vo formulári.
Práve preto sme sa rozhodli online ocenenie zrušiť
Nie preto, že by to bola ľahšia cesta – práve naopak. Zvolili sme si náročnejší prístup. Každý byt osobne navštívime, zameriame, pozrieme sa na technický stav, právne súvislosti aj reálnu situáciu v dome a okolí. A až potom, do 24 hodín, vypracujeme cenový posudok, ktorý odráža skutočnú trhovú hodnotu.
Nie orientačný odhad z formulára, ale cena, na ktorú sa dá spoľahnúť. Cena, na základe ktorej sa vie majiteľ zodpovedne rozhodnúť.
Je to časovo aj odborne náročnejšia cesta. Je však postavená na hodnotách, ktorým veríme – zodpovednosti a férovosti. A práve preto klientom bezplatne prináša skutočnú hodnotu. Pretože pri predaji bytu nerozhodujú tabuľky. Rozhoduje realita. A tú online kalkulačka nikdy neuvidí.
Uvažujete o predaji nehnuteľnosti?
Bezplane oceníme Váš byt do 24 hodín. Zodpovedne a férovo.
