REALITNÝ BULLETIN
KOŠICE 2021
Veľké zhrnutie košického realitného trhu za rok 2021 na jednom mieste
Ako rástli ceny bytov a domov v Košiciach?
CENY BYTOV
+ 15 %
12/2021: 2 228 € / m2
12/2020: 1 935 € / m2
CENY DOMOV
+ 11 %
12/2021: 1 513 € / m2
12/2020: 1 362 € / m2
AKTUÁLNE CENY NEHNUTEĽNOSTÍ
Ø ceny v Košiciach platné k 12/2021
| Garsónka: | 2 502 € / m2 |
| 1 izbový byt: | 2 411 € / m2 |
| 2 izbový byt: | 2 218 € / m2 |
| 3 izbový byt: | 2 207 € / m2 |
| 4 izbový byt: | 1 988 € / m2 |
| 5+ izbový byt: | 1 819 € / m2 |
| Rodinný dom: | 1 496 € / m2 |
| Rekreačný dom: | 1 373 € / m2 |
| Garáž: | 785 € / m2 |
Pozrite si aj detailné informácie o vývoji cien nehnuteľností v Košiciach
DOSTUPNOSŤ BÝVANIA SA ZHORŠUJE, ALE...
V roku 1993 sme si za priemernú mesačnú mzdu mohli kúpiť 0,81 m2 bytu, v roku 2008 to bolo už iba 0,46 m2 a v roku 2021 presne 0,50 m2. Dostupnosť bývania je teda v porovnaní s rokom 2008 lepšia.
Pozrite si aj detailné porovnanie vývoja miezd, cien nehnuteľností a dostupnosti bývania.
Pýtali ste sa: Hrozí nám realitná bublina?
Aj keď sú dnes ceny nehnuteľností približne o 25 percent vyššie ako v roku 2008, neznamená to automaticky, že sa nachádzame v bubline. V roku 2008 sme mali výrazne nižšie platy a vyššie úrokové sadzby hypoték. Zobraziť detailnú odpoveď
NÁJOMNÉ SA VRACIA NA ÚROVEŇ SPRED KORONY
Od roku 2020 sme boli kvôli COVID-u (prakticky neexistujúci turizmus a menej zahraničných študentov) svedkami zlacňovania nájomného. Pokles bol však krátkodobý a nájomné sa v roku 2021 postupne vrátilo na pôvodnú úroveň.
VÝŠKA NÁJOMNÉHO
+ 9 %
KOŠICKÉ NOVOSTAVBY
V ROKU 2021
PREDÁVANÉ A PRIPRAVOVANÉ NOVOSTAVBY
- Bellatrix (Terasa)
- 3towers
- Lorinčík Háje (Lorinčík)
- Villa Borovica (Západ)
- Rezidencia Malá Ida (Malá Ida)
- Bytový dom Anna (Košice - Krásna)
- Rezidencia Zbrojničná (centrum)
- Nová Terasa 3 (Terasa)
- Veža Euphoria (KVP)
- Timonova Residence
- Nové Rozhanovce
- Byty Belvedere (Západ)
- Domy Belža
- Floriánska Royal (širšie centrum)
- Byty Popradská (Západ)
- Zelená stráň (Košická Nová Ves)
- Panorama (Košice - Vyšné Opátske)
- Rezidencia Centrum Baštová
- KZC rezidence (centrum)
- Casa Callas (Sever)
prehľad košických novostavieb nájdete na www.byto.sk
HYPOTEKÁRNE ÚVERY
Ako sa menili úrokové sadzby a objem poskytnutých hypotekárnych úverov?
ÚROKOVÉ SADZBY
- 10 %
11/2021: 0,95 %
11/2020: 1,05 %
OBJEM NOVÝCH ÚVEROV
+ 15 %
2021*: 14 636 142 000 €
2020*: 12 704 004 000 €
Najväčšie hypotekárne banky v roku 2021
(podiel na hypotekárnom trhu)
 |
25 % |
 |
22 % |
 |
14 % |
Najrýchlejšie rastúce banky v roku 2021
(medziročný rast podielu na trhu)
 |
105 % | |
 |
100 % | |
 |
26 % |
Pozrite si aj detailné informácie o hypotékach
(*údaje za 11/2019 až 10/2020 vs. 11/2020 až 10/2021)
Pýtali ste sa: Porastú v roku 2022 úroky na hypotékach?
Je veľmi málo pravdepodobné, že dôjde k ich výraznejšiemu rastu, keďže Európska centrálna banka, ktorá určuje výšku úrokových sadzieb, si dáva za cieľ zachovávať cenovú dostupnosť úverov, podporovať prístup podnikov a domácností k úverom a zvýšiť úverovú kapacitu bánk.
DAŇ Z NEHNUTEĽNOSTI
Po minuloročnom výraznom zvyšovaní daní z nehnuteľností ostali tento rok dane nezmenené.
Ak ste sa v priebehu roka 2021 stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľností, tak nezabudnite do 31.1.2022 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.
AKÝ BUDE VÝVOJ CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ V ROKU 2022?
HLAVNÉ VPLYVY NA CENY NEHNUTEĽNOSTÍ
- nedostatok novostavieb
- výrazne vyšší dopyt ako ponuka
- rastúce ceny stavebných materiálov
- mimoriadne nízke úrokové sadzby hypoték
- rastúca inflácia
AKÝ BUDE VÝVOJ?
RAST CIEN
Z dôvodu vysokého dopytu, nízkej ponuky a lacných hypoték očakávame v roku 2022 pokračovanie rastu cien nehnuteľností.
Pýtali ste sa: Oplatí sa ešte v Košiciach investovať do nehnuteľností?
Aké sú Vaše očakávania? Niekto hľadá takmer pasívny príjem v podobe dlhodobého prenájmu rezidenčnej nehnuteľnosti a iný môže preferovať výnosnejší, ale prácnejší a rizikovejší krátkodobý prenájom, alebo Airbnb. Preverte si svoj zámer v investičnej kalkulačke.
UVAŽUJETE O PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI?
Predajte za najvyššiu cenu a bez starostí
Vlastníte dom, byt, pozemok, záhradu, chatu a uvažujete o predaji?
Sme férová realitná kancelária, ktorá pre Vás urobí viac. Vieme, že pre klientov je najdôležitejšia čo najvyššia predajná cena a férová provízia. S nami však navyše celý predaj prebehne bez starostí, stresu a maximálne bezpečne.
V ponuke už aj najvýhodnejší okamžitý odkup nehnuteľnosti bez poplatku.
Ing. Lorant Szabo
Realitný maklér
0910 584 228
szabo@ferovo.sk
ZDROJE: Národná banka Slovenska, Štatistický úrad SR, nehnutelnosti.sk, byto.sk, redo.sk,
