REALITNÝ BULLETIN
KOŠICE 2020
Ako rástli ceny bytov a domov v Košiciach?
CENY BYTOV
+ 10 %
12/2019: 1 759 € / m2
12/2020: 1 935 € / m2
CENY DOMOV
+ 22 %
12/2019: 1 114 € / m2
12/2020: 1 362 € / m2
AKTUÁLNE CENY NEHNUTEĽNOSTÍ
Ø ceny pre okres Košice, platné k 12/2020
| Garsónka: | 2 381 € / m2 |
| 1 izbový byt: | 2 278 € / m2 |
| 2 izbový byt: | 1 882 € / m2 |
| 3 izbový byt: | 1 821 € / m2 |
| 4 izbový byt: | 1 729 € / m2 |
| 5+ izbový byt: | 1 596 € / m2 |
| Rodinný dom: | 1 370 € / m2 |
| Rekreačný dom: | 1 024 € / m2 |
| Garáž: | 972 € / m2 |
detailnejšie informácie o vývoji cien nehnuteľností v Košiciach
POKLES NÁJOMNÉHO
COVID sa zatiaľ najviac prejavil na cenách nájomného.
Dôvodom je prakticky neexistujúci turizmus (krátkodobý prenájom cez airbnb a booking) a výrazne menej zahraničných študentov.
Pokles je krátkodobý a už v priebehu tohto roka očakávame návrat na pôvodné úrovne.
VÝŠKA NÁJOMNÉHO
- 13 %
KOŠICKÉ NOVOSTAVBY
V ROKU 2020
PREDÁVANÉ A PRIPRAVOVANÉ NOVOSTAVBY
- Galéria City II (Terasa)
- Lorinčík Háje (Lorinčík)
- Byty Šaca (Šaca)
- Villa Borovica (Západ)
- Rezidencia Malá Ida (Malá Ida)
- Bytový dom Anna (Košice - Krásna)
- Rezidencia Zbrojničná (centrum)
- Nová Terasa 3 (Terasa)
- Mlynská Bašta (centrum)
- Veža Euphoria (KVP)
- Adlerova (Dargovských hrdinov)
- Byty Belvedere (Západ)
- Narcisova (Terasa)
- Floriánska Royal (širšie centrum)
- Rezidencia Mestský Park
- Polyfunkčný súbor Popradská (Západ)
- Zelená stráň (Košická Nová Ves)
- Panorama (Košice - Vyšné Opátske)
- Rezidencia Baštová (centrum)
- KZC rezidence (centrum)
- Casa Callas (Sever)
prehľad novostavieb nájdete na www.byto.sk
HYPOTEKÁRNE ÚVERY
Ako sa menili úrokové sadzby a objem poskytnutých hypotekárnych úverov?
ÚROKOVÉ SADZBY
- 1 %
11/2019: 1,06 %
11/2020: 1,05 %
OBJEM NOVÝCH ÚVEROV
- 21 %
11/2019: 1 231 680 000 €
11/2020: 1 013 883 000 €
detailnejšie informácie o hypotékach
VYŠŠIE DANE Z NEHNUTEĽNOSTÍ
VYŠŠIE DANE Z NEHNUTEĽNOSTÍ
+ 50 až 60 %
Príklady ako rástli dane z nehnuteľností v centre Košíc:
3 izbový byt, 70 m2
| 2019: | 27,86 € |
| 2020: | 42,00 € |
garáž, 20 m2
| 2019: | 23,00 € |
| 2020: | 50,00 € |
rodinný dom, zastavaná plocha 100 m2, 2 nadzemné podlažia
| 2019: | 72,00 € |
| 2020: | 132,00 € |
PRIPOMÍNAME: Ak ste sa v priebehu roka 2020 stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľností, tak nezabudnite do 31.1.2021 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.
AKÝ BUDE VÝVOJ CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ V ROKU 2021?
HLAVNÉ VPLYVY NA CENY NEHNUTEĽNOSTÍ
- nedostatok novostavieb
- výrazne vyšší dopyt ako ponuka
- spomalenie rastu miezd
- mimoriadne nízke úrokové sadzby hypoték
- sprísnenie prístupu k hypotékam
AKÝ BUDE VÝVOJ?
RAST CIEN
Z dôvodu vysokého dopytu, nízkej ponuky a lacných hypoték očakávame v roku 2021 pokračovanie rastu cien nehnuteľností. Dôležitú úlohu však zohrajú záchranné opatrenia vlády a možnosť odkladu splátky úverov pre rizikové skupiny.
UVAŽUJETE O PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI?
Predajte za najvyššiu cenu a bez starostí
Vlastníte dom, byt, pozemok, záhradu, chatu a uvažujete o predaji?
Férovým prístupom a poctivou prácou sme si vyslúžili povesť realitnej kancelárie, ktorá dokáže predať aj nehnuteľnosti s ktorými to iné kancelárie vzdali. Sme férová realitná kancelária, ktorej môžete dôverovať.
Ing. Lorant Szabo
Realitný maklér
0910 584 228
szabo@ferovo.sk
ZDROJE: Národná banka Slovenska, Štatistický úrad SR, nehnutelnosti.sk, byto.sk, redo.sk,
