Ceny nehnuteľností na Slovensku v roku 2025: Košice rástli najrýchlejšie

Podľa najnovšieho komentára Národnej banky Slovenska (NBS) ceny nehnuteľností v roku 2025 prekvapujúco zrýchlili svoj rast a medziročne rástli dvojciferným číslom.

12% medziročný rast cien

  • Priemerná cena bývania sa na Slovensku medziročne zvýšila o ~12% pri celoročnom porovnaní
  • Ceny bytov rástli rýchlejšie ako ceny domov
  • Nedostatok ponuky a silný dopyt po hypotékach ťahali ceny nahor

Košice rástli najrýchlejšie

Košický kraj bol jedným z hlavných motorov cenového rastu. V závere roka došlo k silnému oživeniu, ktoré kompenzovalo predchádzajúci útlm trhu. 

  • Ceny v Košickom kraji rastú rýchlejšie ako priemer Slovenska – silný obrat po slabších kvartáloch
  • Najvýraznejšie stúpli ceny bytov v mestských okresoch Košice I, II a IV
  • Len vo 4. štvrťroku vzrástli ceny v Košickom kraji o 8,2%

€ / m2 (Košický kraj)
€ / m2 (Košický kraj)

Line chart. Data table with 84 rows and 2 columns follows.

€ / m2 (Košický kraj)
1Q 2005 508
2Q 2005 514
3Q 2005 540
4Q 2005 530
1Q 2006 536
2Q 2006 580
3Q 2006 600
4Q 2006 607
1Q 2007 660
2Q 2007 748
3Q 2007 863
4Q 2007 978
1Q 2008 1,093
2Q 2008 1,186
3Q 2008 1,159
4Q 2008 1,108
1Q 2009 960
2Q 2009 913
3Q 2009 897
4Q 2009 917
1Q 2010 919
2Q 2010 911
3Q 2010 942
4Q 2010 993
1Q 2011 996
2Q 2011 978
3Q 2011 972
4Q 2011 954
1Q 2012 960
2Q 2012 954
3Q 2012 999
4Q 2012 973
1Q 2013 955
2Q 2013 945
3Q 2013 918
4Q 2013 894
1Q 2014 894
2Q 2014 924
3Q 2014 936
4Q 2014 925
1Q 2015 941
2Q 2015 951
3Q 2015 965
4Q 2015 927
1Q 2016 928
2Q 2016 922
3Q 2016 928
4Q 2016 951
1Q 2017 953
2Q 2017 990
3Q 2017 1,067
4Q 2017 1,050
1Q 2018 1,073
2Q 2018 1,079
3Q 2018 1,088
4Q 2018 1,046
1Q 2019 1,035
2Q 2019 1,016
3Q 2019 1,050
4Q 2019 1,035
1Q 2020 1,092
2Q 2020 1,354
3Q 2020 1,421
4Q 2020 1,434
1Q 2021 1,681
2Q 2021 1,756
3Q 2021 1,810
4Q 2021 1,946
1Q 2022 2,244
2Q 2022 2,348
3Q 2022 2,385
4Q 2022 2,364
1Q 2023 2,220
2Q 2023 2,111
3Q 2023 2,016
4Q 2023 2,076
1Q 2024 2,011
2Q 2024 2,087
3Q 2024 2,087
4Q 2024 2,222
1Q 2025 2,349
2Q 2025 2,508
3Q 2025 2,411
4Q 2025 2,608

Prečo Košice rastú?

Hlavnými dôvodmi sú nižšie úrokové sadzby hypoték a vyššia spotrebiteľská dôvera, ktorá ťahá  dopyt po bývaní. Ponuka novostavieb ostáva nízka, čo zvyšuje konkurenčný tlak na existujúce byty v mestských častiach. Regionálne metropoly ako Košice lákajú kupujúcich stabilnejšou pracovnou situáciou a infraštruktúrou – to sa začína odrážať v cenách.

Vývoj úrokových sadzieb hypoték

Úrokové sadzby hypoték
Úrokové sadzby hypoték

Line chart. Data table with 266 rows and 2 columns follows.

Úrokové sadzby hypoték
1/2004 7.97
2/2004 7.96
3/2004 7.99
4/2004 8.03
5/2004 7.98
6/2004 7.84
7/2004 7.73
8/2004 7.68
9/2004 7.31
10/2004 6.86
11/2004 6.84
12/2004 7.26
1/2005 7.16
2/2005 6.64
3/2005 6.52
4/2005 6.39
5/2005 6.79
6/2005 6.35
7/2005 6.29
8/2005 5.85
9/2005 5.56
10/2005 5.61
11/2005 5.64
12/2005 5.77
1/2006 5.61
2/2006 5.6
3/2006 6.08
4/2006 5.47
5/2006 5.7
6/2006 5.83
7/2006 5.98
8/2006 6.3
9/2006 6.4
10/2006 6.5
11/2006 6.48
12/2006 6.36
1/2007 6.21
2/2007 6.3
3/2007 6.15
4/2007 6.05
5/2007 5.87
6/2007 5.79
7/2007 5.66
8/2007 6.01
9/2007 5.97
10/2007 6.09
11/2007 6.11
12/2007 6.16
1/2008 6.12
2/2008 6.16
3/2008 6.17
4/2008 6.04
5/2008 5.98
6/2008 6.01
7/2008 6.2
8/2008 6.44
9/2008 6.31
10/2008 6.23
11/2008 6.38
12/2008 6.45
1/2009 6.37
2/2009 6.15
3/2009 6.13
4/2009 6.21
5/2009 6.17
6/2009 5.96
7/2009 5.96
8/2009 5.95
9/2009 5.89
10/2009 5.78
11/2009 5.61
12/2009 5.57
1/2010 5.58
2/2010 5.61
3/2010 5.65
4/2010 5.46
5/2010 5.44
6/2010 5.31
7/2010 5.29
8/2010 5.37
9/2010 5.38
10/2010 4.93
11/2010 4.64
12/2010 4.68
1/2011 4.55
2/2011 4.89
3/2011 4.88
4/2011 4.84
5/2011 4.78
6/2011 4.62
7/2011 4.71
8/2011 4.65
9/2011 4.81
10/2011 4.93
11/2011 4.86
12/2011 4.85
1/2012 5.12
2/2012 4.97
3/2012 4.77
4/2012 4.65
5/2012 4.62
6/2012 4.59
7/2012 4.66
8/2012 4.83
9/2012 4.48
10/2012 4.34
11/2012 4.26
12/2012 4.28
1/2013 4.53
2/2013 4.4
3/2013 4.26
4/2013 4.13
5/2013 3.99
6/2013 3.95
7/2013 3.94
8/2013 3.98
9/2013 3.92
10/2013 3.91
11/2013 3.87
12/2013 3.82
1/2014 3.79
2/2014 3.74
3/2014 3.54
4/2014 3.45
5/2014 3.38
6/2014 3.27
7/2014 3.21
8/2014 3.17
9/2014 3.12
10/2014 3.01
11/2014 2.79
12/2014 2.7
1/2015 2.74
2/2015 2.65
3/2015 2.62
4/2015 2.59
5/2015 2.49
6/2015 2.41
7/2015 2.43
8/2015 2.42
9/2015 2.38
10/2015 2.4
11/2015 2.41
12/2015 2.35
1/2016 2.36
2/2016 2.26
3/2016 1.94
4/2016 1.8
5/2016 1.68
6/2016 1.79
7/2016 1.81
8/2016 1.84
9/2016 1.81
10/2016 1.78
11/2016 1.78
12/2016 1.88
1/2017 1.88
2/2017 1.9
3/2017 1.88
4/2017 1.89
5/2017 1.83
6/2017 1.79
7/2017 1.88
8/2017 1.86
9/2017 1.82
10/2017 1.74
11/2017 1.7
12/2017 1.77
1/2018 1.61
2/2018 1.64
3/2018 1.65
4/2018 1.64
5/2018 1.57
6/2018 1.51
7/2018 1.52
8/2018 1.53
9/2018 1.49
10/2018 1.47
11/2018 1.46
12/2018 1.45
1/2019 1.47
2/2019 1.48
3/2019 1.49
4/2019 1.5
5/2019 1.51
6/2019 1.48
7/2019 1.42
8/2019 1.34
9/2019 1.22
10/2019 1.19
11/2019 1.06
12/2019 1.02
1/2020 1.03
2/2020 1.02
3/2020 1.03
4/2020 1.09
5/2020 1.09
6/2020 1.07
7/2020 1.07
8/2020 1.07
9/2020 1.06
10/2020 1.01
11/2020 1.05
12/2020 1.02
1/2021 0.97
2/2021 1.02
3/2021 1
4/2021 1.02
5/2021 1
6/2021 0.98
7/2021 0.97
8/2021 0.97
9/2021 0.94
10/2021 0.96
11/2021 0.93
12/2021 0.93
1/2022 1
2/2022 1.02
3/2022 1.11
4/2022 1.34
5/2022 1.62
6/2022 1.82
7/2022 2.15
8/2022 2.43
9/2022 2.52
10/2022 2.82
11/2022 2.96
12/2022 3.06
1/2023 3.22
2/2023 3.6
3/2023 3.67
4/2023 3.68
5/2023 3.78
6/2023 3.92
7/2023 3.91
8/2023 3.95
9/2023 3.93
10/2023 4.01
11/2023 4.06
12/2023 4.01
1/2024 3.97
2/2024 4.11
3/2024 4.18
4/2024 4.15
5/2024 4.21
6/2024 4.23
7/2024 4.2
8/2024 4.18
9/2024 4.14
10/2024 4.09
11/2024 4.01
12/2024 3.92
1/2025 3.86
2/2025 3.84
3/2025 3.81
4/2025 3.74
5/2025 3.66
6/2025 3.64
7/2025 3.59
8/2025 3.57
9/2025 3.53
10/2025 3.46
11/2025 3.41
12/2025 3.4
1/2026 3.38
2/2026 3.36

Vývoj objemu úverov

Objem nových úverov
Objem nových úverov

Line chart. Data table with 88 rows and 2 columns follows.

Objem nových úverov
11/2018 814,261
12/2018 778,390
1/2019 676,773
2/2019 665,371
3/2019 802,102
4/2019 747,198
5/2019 819,763
6/2019 772,478
7/2019 876,643
8/2019 888,130
9/2019 942,983
10/2019 1,181,186
11/2019 1,231,680
12/2019 1,329,339
1/2020 1,210,432
2/2020 1,170,387
3/2020 1,185,648
4/2020 998,180
5/2020 926,402
6/2020 971,322
7/2020 901,438
8/2020 795,296
9/2020 883,090
10/2020 1,100,790
11/2020 1,013,883
12/2020 1,075,738
1/2021 822,511
2/2021 1,060,590
3/2021 1,328,795
4/2021 1,228,328
5/2021 1,399,036
6/2021 1,410,590
7/2021 1,279,094
8/2021 1,324,064
9/2021 1,273,534
10/2021 1,419,979
11/2021 1,510,665
12/2021 1,670,365
1/2022 1,627,370
2/2022 2,156,797
3/2022 3,078,519
4/2022 2,445,587
5/2022 2,408,306
6/2022 1,868,376
7/2022 1,312,991
8/2022 1,185,378
9/2022 1,034,456
10/2022 1,019,243
11/2022 1,038,707
12/2022 996,758
1/2023 730,549
2/2023 747,692
3/2023 855,668
4/2023 723,429
5/2023 782,926
6/2023 855,442
7/2023 783,919
8/2023 808,342
9/2023 783,998
10/2023 892,270
11/2023 828,385
12/2023 844,048
1/2024 764,934
2/2024 896,828
3/2024 1,034,462
4/2024 1,110,767
5/2024 1,141,739
6/2024 1,200,015
7/2024 1,249,710
8/2024 1,194,098
9/2024 1,202,746
10/2024 1,306,909
11/2024 1,486,858
12/2024 1,656,975
1/2025 1,422,540
2/2025 1,604,756
3/2025 1,933,017
4/2025 1,814,426
5/2025 1,874,419
6/2025 2,188,166
7/2025 2,194,872
8/2025 1,907,834
9/2025 2,075,318
10/2025 2,275,852
11/2025 2,119,066
12/2025 2,074,517
1/2026 1 984 924
2/2026 2,066,705
Autor:
Ing. Lorant Szabo
Zakladateľ Férovo & Realitný expert
Tel: 0910 584 228
Email: info@ferovo.sk

Naša realitná kancelária v médiách

Call Now Button