Preskočiť na obsah
„Nájdite mi byt. Ale nie Ťahanovce, Furča ani Jazero!“ Približne takto začína každý rozhovor so záujemcom o kúpu bytu. Klienti prichádzajú s jasnou predstavou o tom, kde chcú bývať a investovať. Zoznam „zakázaných“ lokalít je takmer vždy ten istý. A naopak mnohí, ktorí vyrastali na Ťahanovciach, Furči alebo na Jazere, na ne nedajú dopustiť.
To, čo platilo o nejakej štvrti pred desiatimi rokmi, dnes už nemusí byť pravda. Miesta, ktoré boli kedysi považované za neatraktívne, ožívajú, rastú a ponúkajú nečakané výhody. A čo je najdôležitejšie – každý z nás má iné potreby. To, čo jednému prekáža, môže byť pre druhého ideálne.
Každý má svoje predstavy o tom, kde sa „dobré býva“ a kde nie. Iná štvrť láka mladé rodiny, iná investorov a iná starších ľudí hľadajúcich pokoj. Tak prečo sa nevzdať starých pravidiel a nepozrieť sa na naše mesto novými očami? A práve vtedy sa začínajú objavovať zaujímavé prekvapenia.
Ako by vyzeral náš rebríček?
Áno, rebríček sa dá zoradiť podľa rôznych kritérií. Mohli by sme ho usporiadať podľa cien, dopravnej dostupnosti, počtu zelených plôch alebo kvality škôl. My sme sa však rozhodli pre ten najdôležitejší – podľa skutočného záujmu našich klientov. A začneme pekne od konca.
10. Luník IX
Výhody: žiadne
Nevýhody: z dôvodu špecifických sociálno-ekonomických podmienok, nedostatočnej infraštruktúry a bezpečnosti je pre bežného kupujúceho nehnuteľnosť v tejto mestskej časti neatraktívna a veľmi riziková
9. Šaca
Výhody: vhodná pre zamestnancov U. S. Steel, prostredie bližšie vidieckemu, nižšie ceny bytov
Nevýhody: najvzdialenejšia mestská časť, slabšia občianska vybavenosť, marginalizované skupiny obyvateľov
8. Sídlisko Ťahanovce
Výhody: najmladšie sídlisko v Košiciach, nižšie ceny bytov
Nevýhody: vyššia hustota obyvateľstva, vzdialenejšie od centra, poloha na kopci, slabšie dopravné spojenie v porovnaní s inými sídliskami, nižšia prestíž, vizuálne nekvalitné prostredie panelákovej zástavby
7. Dargovských hrdinov (Furča)
Výhody: pekné výhľady, pokojnejšie bývanie, dostupnosť rekreačných oblastí.
Nevýhody: poloha na kopci, vizuálne nekvalitné prostredie panelákovej zástavby, slabšia dostupnosť MHD do niektorých častí mesta
6. Nad jazerom
Výhody: rekreačná oblasť s jazerom, pokojná lokalita, dobrá občianska vybavenosť, električka do centra mesta, už čoskoro lepšia dopravná dostupnosť
Nevýhody: vzdialenejšie od centra, menej moderných nehnuteľností, vizuálne nekvalitné prostredie panelákovej zástavby, významné rozdiely v kvalite bývania v závislosti od konkrétnej ulice
5. Sídlisko KVP
Výhody: dobrá občianska vybavenosť, pokojná lokalita s množstvom zelene, vhodné pre rodiny, príjemný pokrok za ostatné roky
Nevýhody: vzdialenejšie od centra, menej príležitostí na nočný život alebo kultúru, vyššia hustota obyvateľstva
4. Západ (Terasa)
Výhody: blízkosť centra, dostatok zelene, dobrá občianska vybavenosť, dobrá dopravná dostupnosť, vhodné pre rodiny
Nevýhody: vyššia hustota obyvateľstva, vyššie ceny, hustejšia premávka v niektorých častiach, vizuálne nekvalitné prostredie panelákovej zástavby, bývanie ani v prírode ani v centre
3. Juh
Výhody: blízkosť centra, rozmanitá ponuka nehnuteľností (byty, domy), dobrá dopravná dostupnosť, vhodné pre rodiny
Nevýhody: vnímaná bezpečnosť v niektorých častiach, zmiešaná zástavba, industriálny charakter niektorých častí
2. Sever
Výhody: blízko centra, prestížna lokalita, dobrá občianska vybavenosť, pokojnejšie ulice ako v centre, výborný potenciál prenájmu, obľúbené tehlové byty
Nevýhody: vyššie ceny nehnuteľností, menej parkovacích miest, vyššie ceny, susedia sú častokrát nájomníci a študenti
1. Staré Mesto
Výhody: historické centrum, kompletná občianska vybavenosť, vysoký potenciál prenájmu (turisti, študenti), obľúbené tehlové byty, výborná pešia dostupnosť všetkých služieb
Nevýhody: najvyššie ceny nehnuteľností, komplikované parkovanie, menej zelene, susedia sú častokrát nájomníci, vyšší ruch spojený s centrom
A na záver naše odporúčania podľa cieľovej skupiny:
Mladé rodiny
Terasa (Západ) – veľa škôlok, škôl, ihrísk, parky, dobrá občianska vybavenosť a výborná dostupnosť do centra
KVP – pokojnejšie prostredie, dostatok zelene, rodinnejšia atmosféra
Seniori
Terasa – dostupnosť zdravotníckych zariadení, polikliník, nákupných centier a parkov, dobrá MHD
Juh – blízkosť nemocníc a dobrá MHD dostupnosť, tichšie lokality
Študenti
Sever – univerzity v pešej alebo krátkej dopravnej dostupnosti
Staré Mesto – blízkosť centra a všetkého, čo študenti potrebujú (kaviarne, kultúra, práca popri škole)
Investori (nájomné bývanie)
Staré Mesto – vždy najžiadanejšie pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom, vysoká likvidita, hoci drahšie byty
Sever – blízkosť univerzít (TUKE, UPJŠ, UVLF), vysoký dopyt zo strany študentov a mladých pracujúcich
A ako vyzerá rebríček košických mestských častí podľa Najvyššieho kontrolného úradu SR v roku 2025?
Zdroj: https://mumap.nku.gov.sk/
