REALITNÝ BULLETIN
KOŠICE 2024
Aký bol rok 2024 v Košiciach?
CENY NEHNUTEĽNOSTÍ OPÄŤ RASTÚPo krátkodobom znižovaní cien bytov v roku 2023 sa ceny bytov vrátili k rastu. Vyššiemu dopytu pomohli najmä klesajúce úrokové sadzby hypotekárnych úverov a optimistické vyhliadky investorov.
CENY UŽ NEKLESALI
V Košiciach rástli ceny ceny medziročne o 3,5 %.
+ 3,5 % (1)
Pozrite si aj detailné informácie o vývoji cien nehnuteľností v Košiciach
DOSTUPNOSŤ BÝVANIA SA MIERNE ZLEPŠILA
V roku 2024 vzrástli mzdy rýchlejšie ako ceny nehnuteľností a dostupnosť bývania sa mierne zlepšila. Stále však patrí v Európe k tým najhorším.
Pozrite si aj detailné porovnanie vývoja miezd, cien nehnuteľností a dostupnosti bývania.
Pýtali ste sa: Oplatí sa ešte kúpiť investičný byt?
Najmä kvôli vyšším úrokovým sadzbám a pomalšiemu rastu cien dnes už investícia do bytu neponúkne návratnosť na akú boli investori zvyknutí v minulosti.
Starostlivým výberom nehnuteľnosti a investičného zámeru je však aj dnes možné dosiahnuť veľmi atraktívne zhodnotenie.
NÁJOMNÉ RÁSTLO
Prenajímatelia prenášajú zvýšené splátky úverov a ceny energií na nájomcov. Na nájomné tlačí aj zvýšený dopyt zo strany zahraničných študentov a prisťahovalcov. Tento trend by mal pokračovať aj v najbližších rokoch.
+ 7 %(2)
PRÍJEM Z PRENÁJMU UŽ NEZATAJÍTE
Od roku 2023 už finančná správa vidí, kto zarába na prenájme bytu cez rôzne digitálne platformy, napríklad cez Airbnb či Booking a takýto príjem už nebude možné zatajiť.
Začala totiž platiť novela zákona o medzinárodnej pomoci a spolupráci pri správe daní, ktorá zavádza povinnosť pre prevádzkovateľov digitálnych platforiem oznamovať daniarom informácie o predávajúcich využívajúcich ich platformu na predaj tovarov a služieb, ako aj o ich príjmoch.
NIŽŠIE ÚROKY A VÝRAZNE VIAC HYPOTÉK
Priemerná úroková sadzba hypotéky v závere roka 2024 klesla k 4% a vrátila sa k hodnotám zo začiatku roka. Medziročne úroky klesli z 4,06 % na 4,01 %.
Oživenie na realitnom trhu potvrdzuje vývoj nových úverov na bývanie. Kým pred rokom sa držali na úrovniach do 900 mil. € v nových úveroch mesačne, ku koncu roka 2024 sa už priblížili k 1 500 mil. €.
ÚROKOVÉ SADZBY
- 1,2 %(3)
NOVÉ ÚVERY
+ 79 %(4)
Pozrite si aj detailné informácie o hypotékach
PRÍSNEJŠIE HYPOTÉKY PRE ĽUDÍ NAD 40 ROKOV
NBS od januára 2023 sprísnila hypotéky. Ak splácanie úveru presahuje do dôchodku, teda jeho splatnosť nastane po 65. roku veku klienta, bude mať upravený limit na celkovú zadlženosť k príjmu (DTI). Čím je človek starší, tým menší úver dostane. Do 40. roku veku je to osemnásobok ročných príjmov, potom sa každý rok znižuje 0,25 bodu.
Napríklad klient vo veku 45 rokov s mesačným čistým príjmom 1 000 € si bude môcť zobrať maximálny úver vo výške 81 000 € (6,75 x 12 mesiacov x 1 000 €).
BONIFIKÁCIA HYPOTÉK
Parlament schválil dotovanie hypoték. Dlžníci si tento rok budú môcť uplatniť jednorazový daňový bonus do výšky 150 eur mesačne, najviac 1 800 eur ročne.
Príspevky bude štát vyplácať od roku 2024 na základe žiadosti dlžníka. Výška príspevku sa bude počítať z rozdielu medzi pôvodnou a zvýšenou splátkou po prvom refixe v tej istej banke. Poskytnutý príspevok bude vo výške 75 % tohto rozdielu, s maximom 150 eur mesačne a celkovým ročným limitom 1 800 eur.
Príspevok bude prístupný len pre dlžníkov s príjmom do 1,6-násobku priemernej mzdy (2 086 eur mesačne, dvojnásobok pre pár)
Pýtali ste sa: O koľko klesnú v roku 2025 úroky na hypotékach?
V roku 2025 očakávame ďalší pokles úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. Pravdepodobne sa nám v najbližších rokoch nevráti situácia, kedy by bola úroková sadzba pod 1 % avšak reálne môžeme očakávať postupné znižovanie sadzieb k 3%.
NEDOSTATOK NOVOSTAVIEB
V Košiciach je dlhodobý nedostatok novostavieb. Pokles počtu začatých bytov v uplynulých rokoch súvisel s neistotou na realitnom trhu a utlmeným dopytom. Predpokladáme, že developeri v roku 2025 oživia mnohé pozastavané projekty.
V rámci projektu štátom podporovaného nájomného bývania sa v Košiciach v najbližších desiatich rokoch plánuje postaviť takmer 5400 nájomných bytov, ďalších 2250 bytov vznikne v blízkosti nového závodu spoločnosti Volvo vo Valalikoch.
AKÝ BUDE VÝVOJ V ROKU 2025?
Trh sa stablizoval a porastie
Najvýraznejší prepad cien majú nehnuteľnosti už za sebou. V druhej polovici roka 2024 sa ceny stabilizovali a začali mierne rásť. V roku 2025 predpokladáme ďalší rast, ktorý bude podporený klesajúcimi úrokovými sadzbami a pozitívnymi očakávaniami investorov.
Tisícky novovzniknutých pracovných miest súvisiacich s príchodom automobilky Volvo vyvolajú nový dopyt po bývaní, ktorý zákonite povedie k ďalšiemu rastu cien nehnuteľností a nájomného.
Husákove deti a demografické zmeny
Mladých pracujúcich ľudí do 35 rokov, ktorí si hľadajú prvé bývanie, je čoraz menej a tento trend sa bude prehlbovať. NBS hovorí, že v nasledujúcich rokoch bude tento trend negatívne vplývať na ceny bytov.
Silné ročníky z generácie prezývanej Husákove deti, narodenej v Česko-Slovensku začiatkom 70. rokov 20. storočia už majú otázku bývania väčšinou vyriešenú. Počet pracujúcich od 35 do 49 rokov sa začal znižovať už tento rok a pokles bude čoraz výraznejší.
UVAŽUJETE O PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI?
Vlastníte dom, byt, pozemok, záhradu, chatu a uvažujete o predaji?
Sme férová realitná kancelária, ktorá pre Vás urobí viac. Vieme, že pre klientov je najdôležitejšia čo najvyššia predajná cena a férová provízia.
S nami však navyše celý predaj prebehne bez starostí, stresu a maximálne bezpečne.
Ing. Lorant Szabo
Realitný maklér
0910 584 228
szabo@ferovo.sk
ZDROJE: Národná banka Slovenska, Štatistický úrad SR, ferovo.sk
