Preskočiť na obsah
Ako pripraviť nehnuteľnosť na fotenie: Sprievodca pre majiteľov
Prvé rozhodnutie záujemcu vzniká ešte pred obhliadkou – na základe fotografií. Profesionálne pripravený priestor pôsobí čisto, neutrálne a umožňuje záujemcovi predstaviť si vlastné bývanie. Správna príprava preto priamo ovplyvňuje počet obhliadok, rýchlosť predaja aj výslednú cenu.
Základné pravidlo: Snažte sa navodiť dojem čistej hotelovej izby. Záujemca by nemal mať pocit, že narúša niečie súkromie, ale že vchádza do svojho nového domova.
Pripravili sme dva návody: jeden pre obývaný priestor a druhý pre vyprataný
Zariadený byt alebo dom (obývaný priestor)
V obývaných priestoroch je kľúčom tzv. „depersonalizácia“ – odstránenie osobných vecí, ktoré vizuálne prekážajú.
Kuchyňa
Linka: Odstráňte všetok riad (aj ten v odkvapkávači), čistiace prostriedky, hubky a utierky.
Spotrebiče: Na linke nechajte max. jeden dizajnový kúsok (napr. kávovar). Odstráňte koreničky, dózy a magnety z chladničky.
Koš: Odpadkový kôš schovajte do skrinky alebo mimo záberu.
Kúpeľňa a WC
Osobná hygiena: Úplne odstráňte zubné kefky, šampóny, sprchové gély a kozmetiku.
Textil: Odložte použité uteráky a predložky.
WC: Zatvorte poklop toalety a odstráňte čistiace kefy.
Izby a spálňa
Osobné predmety: Schovajte rodinné fotografie, suveníry, nabíjačky a drobnosti na komodách.
Preplnené priestory pôsobia menšie a lacnejšie
Posteľ: Musí byť ustlaná. Ak nemáte neutrálne obliečky, použite prehoz.
Pracovný stôl: Odstráňte papiere, perá a káble.
Vyprataná nehnuteľnosť (prázdny priestor)
Aj prázdny byt musí pôsobiť udržiavane. Prach a pavučiny na fotkách (a neskôr na obhliadke) zbytočne zrážajú hodnotu.
Podlahy: Poriadne pozametajte a umyte podlahy. Dodá to priestoru lesk a sviežosť.
Vôňa čistoty: Použite čistiaci prostriedok, ktorý zanechá jemnú vôňu (napr. Sanytol). Vyhnite sa chlóru a agresívnym chemikáliám, ktoré vyvolávajú nepríjemný nemocničný dojem.
Pavučiny a prach: Skontrolujte rohy miestností a radiátory.
Zbytočný nábytok: Ak v byte zostalo pár kusov starého, bezcenného nábytku, je lepšie ho vyniesť. Prázdny priestor vyzerá opticky väčší.
Okná a záclony: Nemusíte ich umývať detailne, pokiaľ nie sú extrémne znečistené. Dôležitá je vizuálna čistota pri pohľade do miestnosti.
Ak v byte zostal starý alebo nesúrodý nábytok, odstráňte ho. Poloprázdny byt so starým zariadením pôsobí horšie než úplne prázdny.
Dvor a záhrada
Exteriér vytvára prvý dojem ešte pred vstupom do domu – a často rozhoduje o tom, či bude mať záujemca chuť pokračovať ďalej.
Úprava pozemku: Pokoste trávnik, odstráňte burinu a pozametajte chodníky či iné spevnené plochy.
Odstránenie rušivých prvkov: Schovajte záhradné náradie, hadice, vedrá, starý nábytok, detské hračky alebo zvyšný stavebný materiál.
Terasa a sedenie: Usporiadajte záhradný nábytok a vyčistite stoly od zbytočností.
Parkovanie: Auto zaparkujte mimo záberu (ideálne úplne mimo pozemku), aby vynikol priestor dvora.
Tip: Mnohé veci majitelia časom prestanú vnímať, no pre kupujúceho pôsobia rušivo a znižujú optickú hodnotu priestoru. Skúste sa na svoju nehnuteľnosť pozrieť „cudzími očami“ a nekompromisne odstráňte všetko, čo do upraveného exteriéru nepatrí.
